2021Й БЫЛ ДЛЯ РОССИЙСКИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЧЕНЬ ДИНАМИЧНЫМ. ЭДАКИЙ “ГОД-КАЧЕЛИ”: АКТИВНЫЕ ПРОДАЖИ И НЕ МЕНЕЕ АКТИВНЫЙ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ, ЭНЕРГИЧНАЯ СТРОЙКА И ВЗРЫВНОЙ РОСТ СТОИМОСТИ САМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
О том, продолжит ли в этом году бешено раскачиваться рыночный маятник, будут ли по-прежнему “скакать” цены – об этом и многом другом ДН рассказал президент группы компаний (ГК) “КОРТРОС” Вениамин ГОЛУБИЦКИЙ.
Вениамин Максович, каким будет ваш прогноз на 2022 год?
В прошлом году мы наблюдали очень высокий спрос. Но, как понимаете, длиться вечно он не может. Время ажиотажа закончилось. Соответственно, мы не ждем большого роста цен в 2022 году, все будет в разумных пределах. Конечно, есть инфляционная составляющая, рост стоимости строительных материалов – так или иначе мы учитываем эти моменты в своих проектах. Не стоит забывать и о покупателях – приобретение недвижимости не должно вызывать у них испуг.
Сейчас ситуация достаточно сбалансированная, однако, учитывая фактор покупательской способности, о каждой локации нужно вести конкретный разговор. В целом вспышек по цене в текущем году мы не ждем, если, конечно, не произойдет каких-то чрезвычайных макроэкономических событий.
В связи с изменением ипотечных программ, ждете ли вы сокращения спроса и корректировали ли вы в связи с этим график вывода площадей на рынок?
Хотел бы отметить, что изменение ипотечных программ, если говорить о льготной ипотеке, оправдано. Столичный и провинциальный рынок нельзя сводить к одним и тем же мерам, необходима их дифференциация. И в целом очень важно, что сейчас параметры льготной ипотеки позволяют использовать ее в нестоличных городах. За пределами Москвы подобные меры поддержки играют жизнеобеспечивающую роль для строительного рынка.
Что касается спроса – повторюсь, время ажиотажа прошло, но нормальный стабильный спрос, который будет соответствовать предложению, и даже его превышать, остается. Рынок успокоился, при этом в 2021 году, в Москве особенно, были вымыты большие объемы рынка, и их нужно замещать. Но все же нельзя сказать, что люди закрыли свои потребности в жилье, это постоянный процесс. И сейчас время для того, чтобы предлагать рынку что-то новое.
Определяя график вывода площадок на рынок, мы, конечно, учитываем и ситуацию со спросом, анализируем предложение. На данный момент каких-то жестких коррекций мы не делали. Но в любом случае в девелоперском бизнесе, как и в любом другом, важна гибкость.
При этом перемены на рынке были ведь не только ценовые. На фоне “коронакризиса” появился даже новый продукт, адаптированный для жизни в новых условиях. А проекты “КОРТРОСа” претерпели изменения?
Важно понимать, что у людей разные потребности. И их учет дает девелоперу конкурентное преимущество. Новый продукт – это совокупность факторов, начиная от того, как выглядит сама квартира и дом, какой вид из окна, заканчивая теми дополнительными функциями, которые застройщик может предложить.
Что касается самой квартиры – здесь пандемия действительно внесла свою лепту. Люди начали активнее работать из дома, соответственно, студия для проживания с семьей уже не самое подходящее место. Человеку нужен рабочий угол, где можно проводить совещания без шума детей и звонов кухонной утвари. Все это мы учитываем при разработке проекта. Мы продаем то, что сегодня хотят купить. И, принимая во внимание нужды потребителей при проектировании и строительстве, мы создаем предложение, которое соответствует спросу.
Самое главное изменение – это гибкость, которую мы везде внедряем. Это касается всего процесса – от проектирования до продажи, покупки и даже дальнейшей эксплуатации жилья. Чем шире воронка предлагаемых функций, чем больше возможностей предлагается потребителю, тем легче он готов отдать деньги за услугу.
Ваша компания реализует, пожалуй, один из самых больших проектов комплексного развития территории (КРТ) в стране. Как идет процесс?
Район “Академический” в Екатеринбурге – это не только наш крупнейший проект КРТ, но и самый масштабный из объектов на Урале, устроенных по принципу “город в городе”, а также пионер “умных” технологий в России. В 2021 году на площадке Петербургского международного экономического форума мы подписали соглашение с правительством Свердловской области о взаимодействии в целях развития перспективных территорий юго-западной и южной частей столицы Урала. И таким образом “Академический” получил второе дыхание. Площадь застройки до 2040 года на юге Екатеринбурга составит 1167 га – это 8,7 млн м² жилья. И задача на ближайшие годы – выйти на перспективных территориях развития на уровень ежегодного ввода 500 тыс. “квадратов”.
Новая очередь застройки будет реализовываться на тех принципах, которые мы внедряем и развиваем с момента старта проекта. Это не только жилье, но и вся необходимая социальная инфраструктура – школы, сады, поликлиники; не строительство квадратных метров, а создание комфортной среды для жизни.
Кстати, с 1 октября 2021 года район “Академический” стал отдельной территориальной единицей города, и теперь его ждет развитие еще и в этом направлении.
Каких еще проектов от “КОРТРОС” и в каких городах ждать?
Сейчас мы строим в четырех регионах России – в Москве, Московской области, Перми и Екатеринбурге. И в каждой из этих локаций мы всерьез и надолго, и планируем расширять свое присутствие. В частности, в столице в ближайшее время мы приступим к реализации проекта возле Северного речного порта – он станет не только крупнейшим московским проектом для нас, но и знаковым для всего города.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ, ФЕВРАЛЬ 2022 № 157
Количество показов:
https://www.russianrealty.ru/analytic/articles/rr/1000290/