Последние несколько лет экологическая повестка становится все более актуальной. Environment скрывается за буквой Е в одной из самых популярных аббревиатур прошлого года – ESG. В России обсуждается возможность введения отдельного кредитного продукта – “зеленая” ипотека, компании выпускают “зеленые” облигации. Портал “Строим Просто” решил узнать, какие эко-решения чаще всего внедряют московские девелоперы в своих проектах, что уже можно считать само собой разумеющимся, а какие разработки пока остаются редкими и уникальными.
Экология по стандарту
Существуют международные системы сертификации, которые позволяют присваивать зданиям определенный класс с учетом влияния на окружающую среду и внедрения экологичных решений. Самые известные системы – LEED и BREEAM, которые расшифровываются и переводятся, соответственно, как лидерство в энергетическом и экологическом проектировании и метод оценки экологической эффективности зданий.
В России недавно был принят свой стандарт экологического строительства GREEN ZOOM, разработанный с учетом аналогичных западных документов. Эта система предлагает реально применимые в России решения и показывает методику их внедрения. Для каждой методики произведен математический расчет эффективности, что позволяет оценить, стоит ли внедрять то или иное решение на конкретном объекте.
В обсуждаемой в настоящее время стратегии развития строительного комплекса и ЖКХ “зеленым” решениям посвящен отдельный раздел. Также в рейтинге комфортности новостроек от Единого ресурса застройщиков учитываются экологические факторы.
Комментирует генеральный директор KONE Россия Кеннет Линдгрен:
“Пока запросы на экологичные материалы, энергоэффективные решения и зеленые сертификаты со стороны российских заказчиков носят единичный характер, в отличие от зарубежных компаний. В то же время в России соответствующее международным экостандартам здание может быть продано или сдано в аренду как минимум на 10% дороже. А в зарубежных странах этот фактор еще более важен.
Продажа или сдача под аренду “зеленого” объекта протекает проще, эко-френдли здания ценят и инвесторы, и арендаторы. По данным структуры Всемирного банка International Finance Corporation, “зеленые” объекты на 23% опережают по заполняемости стандартные офисные центры.
Для некоторых международных компаний наличие сертификатов LEED и BREEAM – почти такое же важное условие подписания договора аренды, как размер ставки и географическое расположение объекта. Например, Deutsche Bank готов занимать площади только в тех зданиях, которые сертифицированы по нормативам LEED”.
Маркетинг или реальная польза
По словам коммерческого директора “Кортрос-Москва” Дмитрия Железнова, “зеленые” технические решения в строительстве бывают разные: “одни несут только “маркетинговую” нагрузку, другие реально делают новостройку более экологичной”. “Все зависит от целей, которые преследует девелопер. Культура “зеленого” строительства в России только зарождается. Впрочем, конечно, методы у всех компаний разные, и мы уделяем большое внимание вопросам экологии”, – говорит Дмитрий Железнов.
Комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор “Кортрос-Москва”:
С каждым годом важность “зеленых” решений увеличивается, соглашается управляющий партнер компании “Метриум” Надежды Коркка. Она отмечает, что среди покупателей растет доля представителей поколений миллениалов и зумеров, которые уделяют особое внимание экологичности и снижению вредного воздействия на окружающую среду. Застройщики, видя изменения в запросе клиентов, стараются внести коррективы в проектные решения и набор опций. По словам эксперта, наиболее востребованы покупателями отделка из натуральных материалов, раздельный сбор мусора, использование альтернативных источников энергии.
“Интерес покупателей к экологичным технологиям в быту, безусловно, растет. Прежде всего, конечно, всех интересует практическая выгода от их внедрения, поэтому в большей степени застройщики концентрируются на любых технологиях, которые помогают снизить растущие эксплуатационные расходы. Многие клиенты проявляют интерес к “зеленым” практикам утилизации отходов, хотят иметь возможность раздельного сбора мусора, правильной переработки мусора.
Застройщик также заинтересован в том, чтобы эксплуатация здания была как можно более выгодной. От этого выигрывает и он сам, и новоселы, потому что часто управлением готовых домов занимаются связанные с девелопером структуры. Застройщику важно иметь хорошую репутацию. Также есть и маркетинговый смысл внедрения новых технологий, потому что на рынок постепенно приходит новое поколение, которое восприимчиво к экологической повестке, и их привлекают новые технологии, которые одновременно помогают экономить и оберегать окружающую среду”.
Старший консультант отдела устойчивого развития CBRE Дарья Петрова отмечает, что для получения и совершенствования рейтингов LEED и BREEAM часто необходимы работы по энергомоделированию и моделированию теплового комфорта. Поэтому многие вынуждены их делать, несмотря на немалую стоимость, если хотят иметь определенный сертификат. По словам эксперта, именно на этапе моделирования можно понять, имеет ли смысл внедрять то или иное решение. “Как показывает практика, применение модных “зеленых” решений – не гарантия успеха. Были проекты, которые закладывали дорогостоящие решения в реализацию, а энергомоделирование показало, что, например, белая кровля только ухудшит показатели энергоэффективности в будущем”, – рассказывает Дарья Петрова.
Зелень как она есть
К числу самых распространенных практик, как сделать новостройку более экологичной, застройщики относят самый очевидный и что ни на есть “зеленый” путь – возрождение пояса зеленых насаждений, устройство парков и скверов. По словам Дмитрия Железнова из “Кортрос-Москва”, в прежние годы территории озеленяли по остаточному принципу, причем речь шла в лучшем случае о газонах и немногочисленных молодых деревьях. В последние пять лет подход стремительно меняется. Застройщики стремятся предусматривать в проекте большие и полноценные зеленые пространства, которые улучшают экологическую обстановку и создают одновременно зоны рекреации для жителей.
Еще один пример масштабного эко-решения – реновация и организация промышленных городских территорий с развитием общественных проектов. Бывшие промышленные зоны становятся рекреационно-досуговыми территориями, точками притяжения для горожан. Такой подход свойственен крупным западным городам, в центре подобных проектов, как правило, рекультивация бывших производственных территорий и создание парковых комплексов с рекреационной инфраструктурой.
Один из примеров таких проектов в Москве – кварталы Balance. Одна из ключевых “фишек” кварталов – огромный парк площадью 8 га, в котором спланировано пять тематических зон для разных активностей, организовано продуманное освещение, есть зоны отдыха и спорта и создана сеть извилистых тропинок для удобных прогулок в максимально естественных природных условиях. Как рассказал директор по развитию проектов “Главстрой” Александр Михеев, более 50% купивших квартиры в этом проекте указывают в числе ключевых факторов принятия решения о сделке наличие собственной экологически чистой зоны для отдыха и прогулок.
В последнее время по всему миру растет популярность “зеленых” кровель. В России еще недавно “зеленые” кровли считались прерогативой элитных новостроек и офисных зданий, но сейчас они все чаще применяются при строительстве торговых комплексов, ФОК и жилых домов бизнес-класса.
“Зеленые” кровли решают несколько важных функций. “За счет дополнительных зеленых насаждений они способствуют снижению количества углекислого газа в атмосфере и улучшению экологии в городах. Кроме того, такой тип кровель помогает снижать нагрузку на городские очистительные системы – дождевая вода поступает сразу в канализационные системы, не собирает с улиц грязь, масло, бензин. Не стоит забывать и об эстетической привлекательности зеленых кровель и о возможности создать на них дополнительные зоны отдыха или, например, площадки для занятия спортом”, – говорит операционный директор направления Полимерные мембраны и PIR компании “Технониколь” Евгений Спиряков.
Также зеленые кровли помогают решить проблему городского острова тепла. Часто можно наблюдать ситуацию, когда в городе по сравнению с близлежащими сельскими местностями температура воздуха выше примерно на пять градусов. Как поясняет Евгений Спиряков, на температуру влияют выхлопные газы автотранспорта, а также энергия, выделяемая в ходе отопления зданий. Из-за нехватки зелени нарушаются естественные процессы испарения и охлаждения, повышается вероятность появления смога. Зеленые кровли помогают бороться с этими явлениями.
От зелени к “умному” дому
Внедрение экологических технических решений остается не таким распространенным, потому что это требует финансовых вложений и определенного уровня экспертизы, отмечает Дмитрий Железнов. Под эко-решениями для новостроек подразумеваются чаще всего технологии энергоэффективности зданий, а также комплексы решений, которые объединяются в “умные” дома или даже “умные” кварталы”.
“Умные” решения могут давать ощутимую экономию энергоресурсов. Рассмотрим теплопункты с погодозависимым регулированием: если зимой температура воздуха на улице опускается, то радиаторы в квартирах становятся теплее, а когда на улице теплеет, то батареи немного остывают. По оценкам аналитиков “Кортрос”, такое оборудование дает экономию энергопотребления на уровне 30% в год и 60% в межсезонье.
Комментирует Елена Тадеущук, аналитик ГК Arrow Capital:
“В жилых комплексах элит и премиум-класса применяют очистку воды и воздуха, устанавливают системы энергоэффективного освещения и датчики присутствия, системы водосбережения, индивидуальные тепловые пункты с автоматической регулировкой мощности отопления в зависимости от наружной температуры и другие эко-атрибуты. В массовом сегменте эко-решения встречаются очень редко, поскольку покупатели данного сегмента не готовы переплачивать за технологии”.
По мнению Александра Михеева из компании “Главстрой”, перспективы есть у такого формата, как скайпарки – общественные зоны на территории ЖК, где задействованы солнечные батареи, которые в ясную погоду используются для выработки энергии. Ее можно тратить на освещение придомовой территории и мест общего пользования.
По словам управляющего партнера компании “Метриум” Надежды Коркки, основная масса эко-технологий пока связана с энергосбережением, энергоэффективностью и повышением комфортности проживания. К ним относятся использование современных строительных и отделочных материалов, позволяющих экономить коммунальные ресурсы и системы “умного дома”. Также встречаются зарядки для электромобилей. Эксперт отмечает, что чуть более распространены “зеленые” технологии в сегменте ИЖС. Например, немало загородных домов снабжаются энергией от альтернативных и возобновляемых источников.
Управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский сетует, что в Росси пока технологии “зеленого” строительства в общепринятом понимании применяются преимущественно в сегменте коммерческой недвижимости. Что касается жилищного строительства, использование подобного рода технологий чаще всего преследует одну цель – увеличить показатели энергоэффективности объекта. Чтобы снизить энергопотребление домов, девелоперы устанавливают датчики движения в МОП, используют энергоэффективные лампочки, устанавливают приборы, позволяющие регулировать температуру отопления, повышают теплоизоляцию внешних стен дома, монтируют качественные стеклопакеты. Перечисленные решения достаточно просто реализовать, и они не требуют дополнительных сверхзатрат, отмечает эксперт.
По словам Андрея Колочинского, с учетом распространения коронавирусной инфекции за последние несколько лет интерес покупателей жилья к эко-решениям усилился. Например, теперь они предъявляют спрос на системы отчистки и обеззараживания воздуха. До пандемии коронавируса люди преимущественно интересовались опциями, способными уменьшить энергопотери в целях экономии расходов на электричество, воду и тепло.
К примеру, при строительстве премиального проекта Eleven в Москве применяется фотокаталитический фильтр для очистки воздуха. Это система вентиляции нового поколения, которая позволяет уничтожить 99% бактерий и вирусов. Такой фильтр уже используется на орбитальных станциях и в медицинских учреждениях, но является уникальной технологией для жилой недвижимости. Технология была запланирована в жилом комплексе еще до пандемии, но теперь стала еще более актуальной. Как рассказал директор по продажам холдинга “РСТИ” в Москве Андрей Непомнящий, система вентиляции с фотокаталитическим фильтром устраняет различные запахи, плесень и летучие органические соединения, обеспечивая оптимальные условия жизни, в том числе для людей с пониженным иммунитетом и склонных к аллергии. Сам агрегат с набором фильтров устанавливается непосредственно в камеру статического давления в подземном паркинге здания, что обеспечивает бесшумность работы устройства. В квартиры поступает очищенный воздух с улицы.
Энергоэффективные материалы
Следующим шагом после технологий может стать внедрение новых материалов. Суть их применения будет в том, чтобы они минимизировали или вовсе сводили к нулю расход энергии, а, возможно, даже производили энергию. Также новые материалы возможно будут обладать свойствами регенерации и самоочистки, что продлит эксплуатацию зданий.
В этом направлении повышения энергоэффективности сейчас развивается, в частности, производство оконных профилей. К примеру, в комплексе ILOVE, получившим сертификат BREEAM, решили установить современные окна с магнетронным напылением Guardian Glass, которое максимально использует энергию солнечных лучей и в то же время лучше удерживает тепло в помещениях.
Также может получить распространение ресайклинг в девелопменте. “Пока в городском строительстве не так распространено использование переработанных материалов. Некоторые предприятия производят подобную продукцию, однако доля ее пока невелика. Полагаю, что в перспективе интерес к таким практикам вырастет, в том числе благодаря мерам государственного стимулирования”, – резюмирует Надежда Коррка.
А втор: Екатерина Сахарова
https://stroimprosto-msk.ru/publications/strojka-v-zelyonyh-tonah-kakie-eko-resheniya-primenyayut-moskovskie-developery/