Бизнес поможет государству внедрять новые технологии в жилищное строительство
Несколько лет назад концепции «умного города» начали активно обсуждать российские архитекторы и урбанисты. Затем эта тема поднялась на государственный уровень: в 2018 году стартовал ведомственный проект Минстроя России «Умный город». Его целью является повышение привлекательности городов, формирование эффективной системы управления городским хозяйством и создание безопасной и комфортной среды проживания для горожан. Основным инструментом для решения поставленных задач стало внедрение передовых цифровых и инженерных решений. Для застройщиков интеллектуальные решения для новостроек, в частности, являются способом привлечения клиента в условиях растущей конкуренции.
Эволюция ума
С целью развития «умных» технологий в сфере строительства и ЖКХ российским правительством уже проведена большая работа по нормированию и стандартизации. В частности, создан «Банк решений умного города» — открытая база технологий и разработок, которые уже доказали свою эффективность и могут использоваться в новых проектах. Также образован Национальный Центр компетенций по ведомственному проекту Минстроя. По словам вице-премьера РФ Виталия Мутко, «умные» решения теперь прописаны в утвержденном правительством РФ «Индексе городской среды», который включает в себя 36 показателей. На данный момент тематика «умного города» присутствует сразу в двух национальных проектах — «Жилье и городская среда» и «Цифровая экономика». Таким образом, государство ставит весьма амбициозную задачу — строить города в прямом смысле с умом, создавать интеллектуальную городскую среду. От нормотворчества власти уже переходят к практике. Так, соглашения о реализации проекта «Умный город» с министерством уже подписали 19 городов – «пилотов», среди которых «миллионники» – Пермь и Челябинск.
В связке с бизнесом
При этом очевидно, что важную роль в деле продвижения «умной» городской среды будут играть застройщики. Еще недавно многие компании на российском рынке работали по принципу «построил-продал-забыл». Вопросы качества и комфортности жилья оставались на втором плане. Сейчас же «умные» решения при строительстве многоквартирных домов стали важным условием успешной реализации девелоперских проектов на сужающемся рынке, особенно при реализации проектов комплексного освоения территории (КОТ).
Региональные власти, перед которыми также поставлены конкретные цели в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», это понимают и начинают сотрудничать с ведущими игроками рынка. Так, в начале текущего года власти Пермского края, стройхолдинг «Кортрос», компании «ЭР-Телеком Холдинг» и «Юникорн» подписали соглашение о запуске в регионе проекта «Умный город» на базе платформы MySmartFlat («Моя умная квартира»). Выбор застройщика-партнера вполне объясним. Компания уже возвела в Перми жилой комплекс «Астра» и строит ЖК «Гулливер». Эти проекты наглядно показали, как с помощью передовых систем управления жильем можно улучшить жилую среду и инфраструктуру мегаполиса. Уже скоро на примере одного из кварталов, возведенных «Кортросом», можно будет оценить функционал MySmartFlat — единого центра управления, объединяющего в одном информационном пространстве всех участников экосистемы: жителей, застройщиков, управляющие компании и местные власти. Примечательно, что вышеупомянутое соглашение станет началом более масштабной программы – по цифровизации городской среды в крупнейших городах всего Пермского края.
Логично, что сотрудничество между девелоперами и властями по умным решениям в жилищном строительстве выходит и на федеральный уровень. В феврале тот же «Кортрос» подписал с Минстроем России соглашение, предполагающее использование наработок компании при реализации проекта «Умный город». Надо отметить, что ГК считается одним из первопроходцев в сфере использования новейших технологий. Эта работа началась еще в 2005 году во время реализации проекта КОТ «Академический» в Екатеринбурге. Проект застройщика получил ряд престижных российских и международных наград за удачные решения в сфере городского планирования, экологического и энергоэффективного жилищного строительства.
Президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий:
«Сегодня покупатель может приобрести квартиру в «Академическом» с уже внедренной системой «умного дома». Решение позволяет в полной мере управлять системами жизнеобеспечения жилья, контролировать безопасность и экономить на оплате коммунальных услуг. Все перечисленное можно осуществлять в несколько кликов с мобильного телефона или компьютера. Начав с «умной» квартиры, мы увеличили масштабы подобных решений, создавая комфортную среду для покупателей жилья. Теперь наш опыт будет использоваться на государственном уровне при создании умных городов»
«Квартира с мозгами»
По словам президента ГК «Кортрос» Вениамина Голубицкого, внедрение новейших систем управления жильем и городской средой является одним из основных приоритетов для компании. Подтверждением этих слов стала недавняя презентация нового проекта группы — жилого комплекса (ЖК) ILOVE. Комплекс из пяти корпусов около метро «Алексеевская» в Москве изначально проектировался с учетом оснащения зданий современными системами «умного дома», часть из которых являются базовыми для всех квартир ЖК.
Вот неполный список интеллектуальных решений для автоматизации быта в квартирах комплекса: силовые и слаботочные розетки, датчики движения, запорная арматура для воды, моторизированные карнизы, система управления климатом (теплыми полами, отоплением, кондиционированием), контроль протечек воды, музыкальная система «Мультирум» с четырьмя зонами озвучания, система видео-наблюдения (за местами общего пользования и квартирой). Неподготовленному покупателю и невдомек, что, например, с помощью сенсорного выключателя с термостатом можно управлять температурой в квартире, освещением и затемнением (шторы и жалюзи). Экран выключателя активируется при приближении руки, сам выключатель поддерживает ночной режим и запоминает часто используемые функции для быстрого вывода на экран одним движением руки. Сенсор распознает вертикальное и горизонтальное направления движений. В целом же, управлять многими процессами в таком «доме с мозгами» можно разными способами или несколькими сразу – с помощью универсального пульта управления, сенсорной панели или с мобильного устройства. При этом важная информация может сразу поступать в управляющую компанию или в службы поддержки или безопасности.
Чтобы передавать управляющие сигналы ко всем компонентам, отвечающим за управление зданием, необходима система, все компоненты которой должны уметь «общаться». В ILOVE это происходит с помощью технологии для автоматизации KNX, которая сейчас поддерживается многими крупными производителями электротехнического оборудования. Безусловно, полный пакет умных решений увеличит стоимость покупаемого жилья, но ведь приносят они не только эстетическое удовольствие и комфорт в быту, но и практическую пользу – от возможности своевременно узнать о незаконном проникновении в квартиру до экономии затрат на «коммуналку» (выключение света по времени, нагрев воды по утрам). Платить или нет за подобные интеллектуальные фишки – дело вкуса и финансовых возможностей.
Предпродажная оптимизация
А вот за что точно не придется переплачивать так это за самые современные технологии, применяемые при проектировании и строительстве не только жилого комплекса на улице Бочкова, но и других объектов компании, в частности еще одного столичного ЖК HEADLINER. Использование BIM-технологий, экологичных и энергоэффективных материалов для ГК «Кортрос» является не поводом повысить продажную цену новостройки, а обязательным условием реализации как точечных, так и комплексных проектов, конечная цель которых улучшение качество жизни в городах.
«По направлению проектирования, инженерной инфраструктуры и энергосбережения мы не просто нацелены на экономию ресурсов, но уже говорим о нескольких уровнях глобальной эффективности девелоперского проекта по разным направлениям», – отмечает генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев. Речь идет, например, о применении информационного моделирования на разных жизненных циклах здания. По словам топ-менеджера, использование BIM-технологий обязательно прописано во всех договорах, заключаемых при проектировании и строительстве объектов компании. В частности, коллизия ошибок (оптимизация) проводится на нескольких этапах – архитектурном, конструктивном и инженерном.
Цифра:
12 млрд рублей ГК «КОРТРОС» инвестировала в строительство в 2018 году во всех регионах своего присутствия. В 2019 году в планах компании увеличить эту цифру до 16 млрд рублей
Как отмечает Станислав Киселев, внедрение новых технологий в строительстве жилья сейчас является не данью западной моде, а необходимостью завоевывать требовательного клиента. Еще несколько лет назад о BIM никто из покупателей высокобюджетного жилья в новостройках не спрашивал, а сейчас люди интересуются уже и «зелеными» технологиями, и экологичными стройматериалами, и особенностями конструктива здания. Поэтому нет ничего удивительного, что один из корпусов ЖК ILOVE будет сертифицирован по международному экологическому стандарту BREEAM, а в проекте HEADLINER за энергоэффективность и пожаробезопасность фасадов отвечают самые современные решения из натуральной каменной ваты.
Всегда на связи
Все вышеописанные прогрессивные технологии из-за высокой стоимости их внедрения пока доступны только крупнейшим застройщикам, которые при этом мыслят стратегически. Вместе с тем есть же еще решения из разряда «умных», но не требующих глобальных, долгосрочных инвестиций от девелопера, а значит они не станут дополнительной финансовой нагрузкой и для покупателя или собственника жилья. Речь в данном случае идет о едином для всех объектов «Кортрос» одноименном мобильном приложении, реализованном на базе вышеупомянутой платформы MySmartFlat. Приложение, которое можно скачать в AppStore и Google Play, является универсальным инструментом, с помощью которого можно подобрать квартиру, общаться с менеджером, следить за ходом строительства дома, знакомиться в чатах с будущими соседями, видеть документы по сделке, выбирать время для приемки квартиры. А после заселения приложение переходит в режим эксплуатации, превращаясь в инструмент управления «умной» квартирой. Кроме того, здесь предусмотрена возможность управлять доступом в подъезд, получать вызовы с видеодомофона и совершать звонки службе охраны, следить за показаниями коммунальных счетчиков и даже получать квитанции за услуги ЖКХ. Как говорится, мелочь, а приятно.
Впрочем, мелочей в девелоперском бизнесе уже не осталось, каждая из них играет большую роль в условиях жесткой борьбы за покупателя, в которой нужно думать на несколько шагов вперед. «На сегодняшний день у нас есть идеология развития умного города, в то время как другие говорят о подобном только как об идее. Важно понимать, что в деле развития и внедрения умных решений мы идем поступательно – от установки датчиков теплосетей в «Академическом» и управлению непосредственно жилыми пространствами в каждом из наших объектов к формированию принципиально нового предложения для наших клиентов», – отмечает Станислав Киселев.
Справочно:
Выручка ГК «Кортрос» по МСФО в 2018 году составила около 24 млрд рублей (рекордный показатель для группы). Ввод жилья в эксплуатацию по всем регионам присутствия составил 250 тыс. кв м (годовой рост на 100 тыс. кв м). В 2019 планируется ввести 286 тыс. кв. м.
Personal Data Processing Policy