ГК «КОРТРОС» вышла на пермский рынок недвижимости в 2006 году. Тогда она была известна под названием «РеноваСтройгруп» и рассматривала варианты для расширения девелоперской деятельности в регионах  России.

По словам генерального директора АО «КОРТРОС-Пермь» Николая Зуева, после досконального изучения нескольких регионов в список городов для девелоперской экспансии наряду с Московской областью, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом вошла Пермь. Специалисты «РеноваСтройгруп» провели анализ территорий по нескольким направлениям. Исследованию подверглись макроэкономические факторы, условия рынка. Пермь была в числе лидеров российских городов по прогнозу роста ВРП на душу населения. При этом эксперты отмечали текущий дефицит жилого фонда. Учитывалась и готовность региональных и городских властей к взаимодействию с девелоперами. Совокупность всех факторов и позволилакомпании принять решение оначале работы в Перми.

     В те годы застройщики не предлагали городу масштабных проектов по комплексному освоению территорий. Между тем именно «РеноваСтройгруп» разработала новую бизнес-модель, предполагающую стратегический подход к развитию городских территорий.

     Осознав, что создание для людей нового качества жизни в условиях ограниченного пространства невозможно, группа практически полностью отказалась от реализации проектов точечной застройки и сделала ставку на возведение городских кварталов и наполнение их современным содержанием в части инфраструктуры, зеленого и энергоэффективного строительства.

     В Перми этот подход было предложено реализовать в районе улицы Механошина. По словам Николая Зуева, территория бывшего автотранспортного предприятия, пришедшая в настоящее запустение, стала первой площадкой, на которой компания приступила к работе. После инженерной, экологической и градостроительной проработки была предложена архитектурная концепция, объединяющая группу жилых домов и социальных объектов. В результате на первый взгляд не очень удачный – из-за близости к автовокзалу и центральному рынку – земельный участок стал удобным жилым кварталом, расположенным рядом с центром города и имеющим в шаговой доступности основные общественно значимые объекты.

     Первые дома этого проекта были построены до кризиса 2008–2009 годов. Затем застройщик вынужден был сделать паузу. Реализация проекта комплексной застройки продолжилась уже в 2013 году. В это же время компания провела ребрендинг и сменила название на «КОРТРОС» – «Комплексное развитие территории, реновация, освоение». По словам Николая Зуева, оно в наибольшей степени отражает суть деятельности девелопера на всех площадках, в том числе и в Перми.

     Сегодня можно с уверенностью сказать, что застройщику удалось успешно провести реновацию территории бывшей автобазы. На месте производственной площадки создан пример такой квартальной застройки, где наиболее важные для жизни человека элементы расположены рядом, в пределах шаговой доступности. Сейчас «Квартал на Механошина» представляет собой современную жилую территорию с обустроенной инфраструктурой: два 16-этажных панельных дома улучшенной планировки, четыре монолитно-каркасные высотки индивидуальной планировки (от 17 до 25 этажей). Здесь организованы детский сад, магазины, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, а также создано благоустроенное озелененное пространство.

С ИСТОРИЧЕСКИМ УКЛОНОМ

Со стартом первого проекта в Перми группа «КОРТРОС» стала присматриваться и к другим площадкам в городе, которые нуждаются в грамотном редевелопменте. В их число попала территория, ограниченная улицами Петропавловской, Куйбышева, Советской и Тополевым переулком. Квартал граничит со сквером Уральских добровольцев и находится в непосредственной близости от эспланады города. Он является одним из наиболее значимых исторических мест краевой столицы. В состав градостроительного ансамбля входят объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) регионального значения «Пассаж торговый №1 Черного рынка» и «Пассаж торговый №3 Черного рынка». На протяжении нескольких десятилетий в одном из них работала типография, в другом – табачная фабрика «Астра».

     Здание торгового пассажа №1 было приобретено структурами «Реновы» в 2006 году. С этого времени в публичном пространстве активно обсуждался проект строительства здесь высотного здания гостиницы или жилого комплекса со встроенными социально-бытовыми помещениями. Однако позже сформировалась новая концепция – здесь должен появиться жилой комплекс «ASTRA» с коммерческими помещениями.

     В 2013 году именно этот проект прошел все стадии согласования. Одним из основных условий при его утверждении была обязательная реставрация памятников истории и культуры Пермского края – зданий торговых пассажей №1 и №3 Черного рынка.

     «АSTRA» сегодня – это жилой дом необычной архитектуры, а также два двухэтажных исторических здания, которые были отреставрированы. Благодаря реконструкции им возвращен первоначальный облик, что, несомненно, украсило центральную часть Перми. Более того, спустя сто лет старинные торговые пассажи вновь зажили той жизнью, для которой были предназначены. Здесь разместятся офисы, рестораны и магазины.

     Стоит отметить, что ЖК «ASTRA» вошел в число лучших городских проектов категории «бизнес». Эксперты высоко оценили его архитектурную значимость и многофункциональность, а также инновационность применяемых при строительстве инженерно-технологических решений.

ПУТЕШЕСТВИЯ ГУЛЛИВЕРА

Стремление к реновации и приданию новых смыслов знаковым территориям не ограничилось площадкой бывшего Черного рынка. Несколько лет назад ГК «КОРТРОС» стала одним из претендентов на освоение участка в самом центре Перми. Пространство бывшей краевой больницы, ограниченное улицами Глеба Успенского, Куйбышева, Революции и Комсомольским проспектом, требовало профессионального девелоперского подхода. По мнению бывшего главного архитектора города Геннадия Игошина, в городе не так много мест, где плотная высотная застройка возможна с точки зрения урбанистики, градостроительства, транспортных потоков, гидрогеологии. 179-й квартал всем этим параметрам соответствует. Не использовать эту территорию для массовой застройки – значит, не очень рачительно относиться к сложившейся городской среде, не заботиться о развитии потенциала города.

     Впрочем, возможностью застройки 179-го квартала интересовались многие компании, прежде всего из-за месторасположения. Право аренды почти 10 га в самом центре Перми досталось ГК «КОРТРОС» в условиях жесткой конкуренции. По словам Николая Зуева, специалисты компании вели постоянный анализ рынка, определяли возможные параметры сделки, которые позволят выйти на положительный финансовый результат для компании. Девелопер был настроен на победу в конкурсе за земельный участок, но, безусловно, не любой ценой. Велась серьезная предварительная проработка всех составляющих проекта. По результатам тщательного отбора победителем торгов был признан «КОРТРОС». Прежде всего потому, что этот масштабный проект требует серьезных ресурсов, а они у компании есть, считает Николай Зуев.

     К подготовке архитектурной концепции застройки квартала №179 был привлечен специалист французского архитектурного бюро Энтони Бишу – Пабло Лорензино. Он и является главным архитектором этого проекта. По его предложению центром архитектурной композиции стала существующая здесь парковая зона. Две трети зеленых насаждений, включая столетние дубы и липы, сохраняются, чтобы украсить комплекс из восьми зданий переменной этажности – от 6 до 32 этажей. Кроме того, в границах участка застройки разместится детский сад на 200 мест.

     Реализация такого масштабного проекта, как «Гулливер», была бы невозможна без взаимодействия с городской властью. Например, застройщик и администрация города сразу договорились, что парковая зона, которая располагается в центре квартала, в будущем – к 2020 году – станет общественным парком площадью 2 га. Поэтому разработка концепции парка, обустройства его территории ведется в тесном сотрудничестве застройщика и муниципалитета.

     Прошлой осенью представители городской власти, девелопера и будущие жильцы высаживали в новом парке молодые деревья, сегодня кипит работа над проектом содержательной части парка и входной группы. К 2020 году – после завершения строительства всего комплекса – территория старинного парка, которая сейчас бережно охраняется застройщиком, перейдет в ведение муниципалитета и будет радовать всех горожан. http://кортрос.ъ-прикамье.рф/