В 2021 году, по подсчетам аналитиков “Метриум”, доля ипотеки в столичных новостройках превысила 60%, тогда как еще два года назад не дотягивала и до 50%. При этом в некоторых востребованных проектах с привлечением заемных средств совершалось более 80% сделок.
Доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке с каждым годом растет. Если в 2019 году на них приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году – уже 56,9%, а в 2021 году – 62%.
Востребованность жилищного кредитования подтверждается и данными Центробанка. За январь-декабрь 2021 года физическим лицам было выдано жилищных займов на 5,7 трлн рублей, что на 26,7% больше, чем в 2020 году и вдвое больше, чем в 2019 году. Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами.
<…>
Бизнес-класс
В 2021 году в новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% – с апартаментами. В 15 самых продаваемых в ипотеку проектах в прошедшем году было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты представлены только в трех комплексах.
Интересно, что 8 из 15 самых продаваемых в ипотеку новостроек бизнес-класса расположены в локациях, прилегающих к ЦАО. Точками притяжения выступают кластер “Даниловский-Южнопортовый-Лефортово” в южной части города и Хорошево-Мневники на северо-западе. В этих районах строится ряд проектов бизнес-класса, в том числе ЖК “Символ” и ЖК “Метрополия”, на протяжении нескольких лет входящие в топ самых востребованных на первичном рынке.
Также в рейтинг самых популярных у ипотечных заемщиков проектов вошли 4 проекта от застройщика “ДОНСТРОЙ”, 3- от MR Group, 2 – от Tekta Group. Всего на их долю приходится 69,4% от общего количества сделок с применением заемных средств в топ-15.
В пяти комплексах из рейтинга самых продаваемых с использованием заемных средств проектов средняя стоимость квадратного метра превысила среднерыночное значение (394,1 тыс. рублей для квартир и 345,8 тыс. рублей для апартаментов в декабре 2021 года).
Чаще всего в новостройках бизнес-класса с привлечением заемных средств приобретают однокомнатные квартиры: их доля в 2021 году составила 38,5% от суммарного числа сделок. На втором месте со значительным отставанием расположились двухкомнатные варианты, на которые приходится 27,5% от всех ДДУ. Доля студий по итогам 2021 года в общем объеме сделок составила 16%. Таким образом, в 15 самых продаваемых в ипотеку новостройках бизнес-класса доля компактных вариантов (студий и однокомнатных квартир) в общем объеме сделок по итогам 2021 года составила 54,5%.
Среди всех новостроек бизнес-класса активнее всего ипотекой в минувшем году пользовались покупатели апартаментов в МФК B’aires. Доля сделок с использованием заемных средств в данном проекте по итогам 2021 года составила 78,9%. Если брать проекты с квартирами, то наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается в ЖК “Now. Квартал на набережной” (69%).
“Нет ничего удивительного в увеличении доли ипотечных сделок в проектах бизнес-класса, – отмечает Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК “КОРТРОС” (девелопер ЖК Headliner, вошедший в топ-15). – Их целевая аудитория – те самые представители среднего класса, финансово грамотные и довольно предприимчивые, что позволяет им выбрать оптимальный момент и самый выгодный способ приобретения недвижимости”.
Самые продаваемые в ипотеку новостройки бизнес-класса “старой” Москвы в 2021 году
№ п/п
Проект
Округ,
район
Тип помещений
Всего сделок, шт*
Ипотечных сделок, шт*
Доля ипотечных сделок
Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1
Символ
ЮВАО, Лефортово
Квартира
2 384
1 394
58,5%
335,9
<…>
15
Headliner
ЦАО, Пресненский
Квартира
619
297
48%
354,4
*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
<…>
http://www.realto.ru/journal/articles/samye-prodavaemye-v-ipoteku-novostrojki-moskvy-v-2021-godu/