О перспективах развития рынка и в целом района рассказали СМИ руководители АО “РСГ-Академическое” – генеральный директор компании Виктор Киселев и заместитель генерального директора по маркетингу и продажам Павел Петриченко.

Мы собрали наиболее интересные высказывания по актуальным вопросам, которые топ-менеджеры дали Деловому Кварталу и информационному агентству ТАСС.

О главном событии 2017 года

В прошлом году на Международной промышленной выставке “Иннопром-2017” президент группы компаний “КОРТРОС” Вениамин Голубицкий представил Владимиру Путину крупнейший градостроительный проект России и Европы. Об Академическом рассказывали в плане развития медицинского кластера: мы хотим построить в районе и замкнуть в единый цикл учебную, научную и производственную базу. И проект был одобрен. Это для нас главное событие прошлого года.

 - Виктор Киселев

О лидерстве района в рейтингах

Никаких преференций лидерство в рейтингах не дает. Это лишь информационный повод показать, что с нами можно работать в самых разных направлениях, в том числе на федеральном уровне. И что мы не замерли на пьедесталах, а живы и активно развиваемся.

Еще места в рейтингах показывают, что федеральные социальные программы у нас действуют успешно – строятся детские сады, школы, дороги. Пожалуй, наше присутствие в этих федеральных программах и можно считать преференцией.

А самое главное – то, что не рейтинг мотивирует жителей и покупателей, а, наоборот, они голосуют за нас, поднимают в этих рейтингах. Или, наоборот, не голосуют и не продвигают. Но, конечно, прежде всего они голосуют рублем. На сегодняшний день мы видим, что голосуют “за”, людям район нравится, они с удовольствием приобретают квартиры и живут здесь. Это главный наш приз.

 - Виктор Киселев

Об объемах продаж

Бизнес-план мы выполняем полностью, в ноябре мы законтрактовали 19 тыс. кв. м! Это только жилье, не считая коммерческих площадей и машиномест в паркингах. Объем продаж составил 1,2 млрд руб. Я не знаю, как обстоят дела у конкурентов, но мы фиксируем рост продаж – не только в уже построенных домах, но и в объектах, которые продаем по договорам долевого участия в строительстве.

 - Павел Петриченко

О трамвае

На днях я подписал службе заказчика поручение на разработку технического задания по подготовке конкурсной документации на проектирование выделенной трамвайной линии. Основные ее параметры совместно с администрацией Екатеринбурга мы согласовали и отработали. Первый шаг сделан.

С удовольствием пустили бы в Академический аккумуляторный трамвай, но, к сожалению, таких, способных работать в наши суровые зимы, еще не создано. Испытания проводились, и в зимнее время аккумуляторные трамваи показали себя не очень хорошо – ведь кроме подачи напряжения на силовые агрегаты, необходимо обогревать салон. Аккумуляторов такой емкости и морозостойкости еще, насколько мне известно, не создано. Хотя ничто не стоит на месте – может, в будущем найдутся какие-то инженерные решения. Но пока мы ориентируемся на контактную сеть. Надеемся, что на линию будут закуплены трамваи не с переменным уровнем пола, а полностью низкопольные.

 - Виктор Киселев

О дорогах

В настоящее время принято решение о реконструкции транспортной развязки улиц Вильгельма де Геннина и Серафимы Дерябиной. Выполняться это будет в будущем году. Область и областной центр получают из бюджета РФ 1,1 млрд руб., часть пойдет на строительство двухъярусной транспортной развязки на этом участке.

Проект будет реализован в два этапа. Первый начнется в 2018 году. Без остановки движения на развязке будут проведены работы внутри кольца на уровне земли, затем планируется выход на второй этап – эстакадное строительство, организация второго яруса. Ее проектирование совместно с городом будет производиться в 2018 году.

Второй проект, связанный с транспортным и логистическим комфортом жителей района, – дорожная развязка на улице Амундсена. Она выйдет гораздо дешевле. Совместно с областными и городскими властями этот проект также будет реализован в ближайшие годы.

В 2018 году начнется строительство улицы Амундсена – есть общее с администрацией Екатеринбурга понимание, что это самый простой выход на ЕКАД. В этом году будет завершено проектирование улицы, в следующем – развязки на кольцевой автодороге. А за эти два года строители соединят Полевской и Челябинский тракты, и кольцо ЕКАД замкнется полностью.

 - Виктор Киселев

Я понимаю жителей, которым хочется большего комфорта, и не хочу приводить пример Москвы, для которой 2-3 часовые пробки – это норма. Ситуация будет улучшаться: ул. Академика Сахарова соединится с ЕКАД, строительство дороги уже ведется. И мы запустим скоростной трамвай – проект находится в активной фазе. Надо понимать, что здесь не все зависит только от нас, идет масса согласований. Но в ближайшей перспективе проект будет реализован точно.

 - Павел Петриченко

О метро

Есть документ – Генеральный план развития Екатеринбурга. Там расписаны транспортные развязки, и есть метро. Но если город запустит скоростной трамвай из Академического до предусмотренной Генпланом станции метро на улице Татищева, что вблизи главных объектов “ЭКСПО-2025”, то в обозримой перспективе вопрос будет частично решен. Путь по выделенной линии из центра Академического до транспортной развязки у станции метро на Татищева займет 10-12 минут.

Хотя жизнь не стоит на месте. Когда-то, пусть и не к 2025 году, в Академическом будет построено жилья и инфраструктуры на 300 тыс. и более жителей. Генплан развития города действительно предусматривает в перспективе метро и до Академического, но в нынешних условиях говорить об этом преждевременно.

 - Виктор Киселев

О господдержке

Если бы не было федеральной поддержки, нам было бы очень тяжело, неподъемно. Я уже говорил о том, что без поддержки всех уровней власти создавать такие крупные районы невозможно.

Еще раз подчеркиваю: чтобы построить всю социальную и дорожную инфраструктуру, нужны средства федерального, регионального и городского бюджетов. С начала реализации проекта Группа компаний инвестировала более 60 млрд руб., а общие вложения федерального, регионального и муниципального бюджетов в этот период составили порядка 6 млрд руб. В этом году бюджетом будет вложено еще порядка 400-500 млн руб. на строительство дороги по проспекту академика Сахарова.

Еще раз подчеркну, что без поддержки властей ничего не получилось бы. И эта поддержка не только финансовая.

 - Виктор Киселев

В Академическом мы строим не только дома, но и инфраструктуру, которая с каждым годом все внушительнее: так в декабре сдается детсад, который будет девятым по счету (на момент подготовки материала садик еще был не сдан – прим. ред.), завершается строительство второй очереди школы №23 – это уже четвертая школа в районе. Ведется строительство здания скорой медицинской помощи, работают поликлиники, отделение почтовой связи, МФЦ. Готовим строительство медицинского кластера, там стартует возведение здания медуниверситета и закладка нового храма. Также строится улица Академика Сахарова, въезды и выезды к мосту через реку Патрушиху – нагрузку несет проект в полном объеме. Справедливости ради отмечу, что никто из игроков, представленных в Екатеринбурге, не инвестирует в инфраструктуру в таком масштабе.

 - Павел Петриченко

О “студенческой целине” и других событиях

Студентов мы будем принимать ежегодно и далее, потому что они не только помогают строить, но и решают многие повседневные вопросы, активно участвуя в жизни Академического.

Еще будут “Царские дни” – 100-летие со дня гибели семьи Николая II соберет в Екатеринбурге в июле десятки тысяч гостей.

 - Виктор Киселев

О Преображенскомквартале

Наверное, это самые комфортные в районе дома. Но они доступны для многих. Мы придерживаемся и будем придерживаться политики отказа от копирования кварталов внутри Академического. Это под запретом, если хотите: табу. Исходя из этой главной установки, мы и создали совершенно особый, ни на что не похожий квартал Преображенский.

Он имеет свою изюминку. Действительно, Преображенский выходит окнами на парк и набережную реки Патрушихи, он будет иметь обширную зону для пешеходных прогулок, пространство для велосипедистов, роллеров, лыжников, бегунов. Другими словами, житель Преображенского будет выходить из дома сразу в парк.

Уже завершаем строительство четвертого дома. Всего восемь. В четырех последних домах Преображенского квартала будем устанавливать на детских площадках малые архитектурные формы от лучшего производителя в мире. Будет не только очень красиво, но и безопасно – материалы и изделия из них перекрывают все мировые технические и экологические нормативы.

Все дома строятся практически одновременно. Монолит последнего, восьмого дома, завершим где-то в апреле. До конца 2018 года все дома будут сданы полностью.

 - Виктор Киселев

Первый и второй дома квартала сданы в эксплуатацию и проданы на 80%, на третий, старт продаж которого намечен на ближайшие дни, тоже много заявок. Выгодное расположение, удачный нейминг – все играет свою роль. Четвертый и пятый начнем продавать в первом квартале следующего года. Квартиры в шестом доме можно будет приобрести по договору долевого участия, также на него распространяется военная ипотека. А в восьмом доме до ДДУ приобрести квартиры можно уже сейчас. Всего домов в квартале будет восемь, уверен, все квартиры найдут покупателей. Несмотря на то, что цена метра там не низкая.

 - Павел Петриченко

О 26 квартале

Его уникальность в том, что это единственный в районе квартал, внутри которого будет набережная. Жилой площади здесь будет значительно больше, чем в Преображенском, также в его периметре расположится руководство района, ряд федеральных органов и представительств. Это станет административным центром Академического – с рекой и оформленной набережной.

Таким образом, в этих окрестностях прорисовывается следующее: от гипермаркета “Лента” на западе, вдоль набережной 26-го квартала, под мостом на улице Вильгельма де Геннина, через парк Преображенского квартала мы свободно, без светофоров и проезжих частей, проходим до будущего Дворца дзюдо. Свободная прогулочная или “беговая” зона будет иметь протяженность свыше двух километров, с детскими, спортивными площадками, лужайками, кафе.

 - Виктор Киселев

В новом квартале, который расположен на набережной рядом с парком, планируется девять корпусов эконом-класса, пока делаем предпродажи, тестируем продукт, продаем квартиры в домах, которые будут введены в эксплуатацию в 2019 г. Продукт настолько востребован, что за месяц мы законтрактовали 55 квартир и еще 50 – на брони, при том, что первый пул квартир, доступный к продаже, не более 200.

В новом квартале мы углубленно прорабатываем инфраструктурные, архитектурные и иные решения: будут улучшения, соответствующие бизнес-классу, но в эконом-формате. Сейчас обсуждаем, например, варианты фасадных решений: оцениваем, делать ли тонированные окна. Это сделает метр немного дороже, но внешний вид домов будет отличаться от построенных ранее объектов.

Еще одна фишка квартала – полностью пешеходная набережная. Там предусмотрены помещения под кафе, места для отдыха. Набережная будет гармонично переходить в Преображенский парк, который мы также начали благоустраивать: создаем ландшафтный дизайн, впереди подготовка высадки крупномеров, есть масса идей, которые мы будем внедрять. Думаю, закончить там работы удастся за 3-4 года.

 - Павел Петриченко

О детских игровых площадках

Тренды на рынке единые: улучшение качества инфраструктуры, мест общего пользования. Мы этим тоже занимаемся, и, помимо прочего, начинаем дополнительно инвестировать в качественные детские площадки совершенно иного уровня. Ведь наша основная аудитория – это семьи с детьми. Одно из решений – оборудование дворов в новых кварталах игровыми комплексами от известного мирового бренда. Это позволит не просто создать место для отдыха, но и пространство для развития, обучения, игры. Думаю, что наши жители это оценят.

В разных ЖК есть масса аналогов таких комплексов, но в подавляющей массе это имитации. Понятно, при реализации проекта на небольшом участке, особенно если речь о точечной застройке, девелоперу сложно найти деньги на оригинальный продукт. Мы же можем себе это позволить за счет большого объема проекта.

 - Павел Петриченко

О сроках строительства Преображенского парка

Парк – это большой организм, свыше 50 гектаров. Представьте, каково эту площадь обустроить. А пока делается проект, вырисовываются различного рода “якорные” площадки под разные возрасты, увлечения и темпераменты. Это работа не на один год. Мы начали этим заниматься и будем продолжать – до финиша, сроки в данном случае ставить не стоит.

Если говорить о набережной, то здесь все проще. 26-й квартал – “Квартал с набережной” – со всеми жилыми домами, школой, детскими садами, магазинами, ресторанами, кафе, административными, спортивными и культурными объектами, прогулочными зонами, дорогами и парковками закончим в 2021 году, в том числе с полностью обустроенной набережной.

 - Виктор Киселев

О конкурентах

Рядом с Академическим развернуто несколько строек от известных на рынке компаний, это развивает локацию. Один из моментов, который я заметил, анализируя ситуацию: в линейке предложения были некоторые категории квартир, которых нет в Академическом. Например, у нас был стандарт: двушки 60 кв. м., трешки 80 квадратов, однокомнатные квартиры – 40 метров. У соседей-спутников – 50 кв. м, 70 и 30. Разница всего в 10 метров, но это минимум минус 500 тыс. руб. по каждой квартире. Так что те, кому был интересен иной метраж и бюджет, покупали квартиры у соседей, которые, к слову, иногда пишут на рекламных баннерах, что строят в Академическом. Хотя это не совсем так.

 - Павел Петриченко

О продукте Академического и новых проектах

Мы диверсифицировали свое предложение и предлагаем рынку продукт с разнообразными характеристиками, в том числе квартиры 50, 70 и 30 квадратов. И обратную связь с рынка мы видим. Спрос есть, продажи идут. Мы предлагаем рынку конкурентоспособный продукт, который соответствует его требованиям. Помимо этого, у нас есть проекты класса “комфорт” с просторными квартирами – там будут объекты в 120 кв. м., старт продаж намечен на конец 2018 г. Кроме того, мы заходим в еще один новый для себя сегмент – малоэтажные дома. Такой квартал расположится за медкластером, реализацию проекта планируем на начало 2019 г. То есть к концу следующего года в Академическом будет максимальная линейка предложения.

При этом не забываем о комплексном подходе к освоению территории, это принципиальный момент. В Академическом речь идет ни об единичных объектах инфраструктуры, а о последовательном формировании среды для комфортной жизни.

 - Павел Петриченко

Об обмене опытом между проектами ГК “КОРТРОС”

Есть идеи, которые нам дает центральный офис ГК “КОРТРОС”, в первую очередь по самым современным материалам, оборудованию и технологиям. Есть идеи, которые рождаем мы, и они переходят в другие проекты “КОРТРОСа”. А детализировать – зачем? Везде работают грамотные люди, у всех городов и регионов своя специфика, свои подходы и решения. Главное то, что каждый реализовал в рамках своих проектов. То, что остается на карте и в пейзаже города. В случае Екатеринбурга – это район Академический.

 - Виктор Киселев

https://akademekb.ru/news/2682