Мнения участников Форума.

Сегодня прослеживается явная тенденция по росту крупных российских городов и увеличению их численности. Все это сталкивается с ограниченностью свободных пространств. В складывающихся условиях оптимальный вектор развития жилищного строительства – проекты комплексного освоения территории на прилегающих к городам свободных площадках. Альтернативой такому подходу может стать редевлопмент промышленных зон и крупных транспортных объектов, таких как аэропорты и вокзалы. Кроме того, за последние годы покупатель жилья стал гораздо требовательнее к качеству продукта, представленного на рынке. Именно проекты КОТ способны предложить потребителю не просто квадратные метры, а новый качественный уровень жизни, комфортную среду обитания. В процессе реализации проектов комплексного освоения территории очень важен вопрос организации работы: общее управление проектом девелопером, обеспечение доступного финансирования банками, работа регулятора по направлению снятия административных барьеров и т.д. Причем государство должно играть важную роль на всех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном. На данный момент считанные единицы застройщиков занимаются и готовы заниматься в ближайшем будущем проектами КОТ. Без господдержки появление новых масштабных проектов на рынке маловероятно. Например, сегодня в законе о государственно-частном партнерстве нет даже упоминания КОТ. Выходит, что проекты, которые могут стать локомотивом экономики региона, находятся за пределом поля взаимодействия государства и бизнеса. Очень важно разработать и внедрить законную форму регламентации интересов всех участников проектов КОТ. Также стоит отметить, что сегодня в России наблюдается подмена понятий относительно проектов КОТ. Так могут называть, например, строительство пары домов с небольшим объемом социальной инфраструктуры. Важно закрепить на законодательном уровне определение и параметры проекта комплексного освоения территории.

(…)