Проинспектировав несколько проектов, реализующихся на территории Москвы, мы выдвигаемся дальше. На этот раз – город Щелково.

О КОМПЛЕКСЕ

Микрорайон «Богородский» – это пример масштабного освоения территории в подмосковном городе Щёлково. Объект эконом-класса, в котором представлено более 300 тысяч квадратных метров жилья, состоит из пятнадцати монолитно-кирпичных домов переменной этажности – от 15 до 17 этажей. В этих домах запроектированы одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но так как комплекс уже полностью сдан, на данный момент в продаже остались только «однушки» – да и те только с полной отделкой. Их средняя площадь – 37-38 квадратных метров, а средняя стоимость одного такого квадратного метра – 70 тысяч рублей. То есть за квартиру нужно будет отдать примерно 2,5 миллиона.

Когда смотришь на этот комплекс снаружи, он кажется обычным, стандартным объектом эконом-класса. Но стоит зайти на его территорию, во двор, и впечатление сразу меняется (в лучшую сторону) – внутри таится настоящая красота в виде аккуратных цветочных насаждений, моментально радующих глаз. Если что, я говорю о настоящих цветах, а не о детях, которые, как известно, цветы жизни. Хотя детей в комплексе тоже очень много – в видеообзоре нет, наверное, ни одного кадра, где за моей спиной кто-то не крутился бы на карусельке или не катился на самокате. Целевая аудитория «Богородского» сразу понятна, это молодые семьи.

Но не совсем понятно, кому можно сказать спасибо за организованную во дворах красоту. Дело в том, что обслуживанием этого жилого комплекса занимаются сразу четыре управляющие компании. С одной стороны, ситуация вполне нормальная – микрорайон большой, работы хватает всем. С другой стороны, встречаются места, которые то ли вовсе не поделены между управляющими компаниями, то ли отданы самым безответственным из них. Вот красиво постриженный газон, а вот, совсем рядом с ним – высокая неухоженная трава. Нередко, гуляя по «Богородскому» во время съёмок своего обзора, я видел всякие неприличные надписи на стенах и поломанные заборчики на спортивных площадках – то ли они появлялись за минуты до меня, то ли какая-либо управляющая компания не очень-то строго следит за порядком.

Предъявлять какие-либо требования к архитектуре комплекса эконом-класса было бы странно. Уже хорошо, если она не коробит взгляд. Все корпуса «Богородского» похожи друг на друга как братья-близнецы, но есть среди них одно выделяющееся вкрапление – это последний корпус. Все его отличия заключаются в наличии вентилируемого фасада и, как следствие, отапливаемых лоджий.

На фасадах зданий не предусмотрены какие-либо корзины под внешние блоки кондиционеров, поэтому управляющие компании особо не борются с тем, что жители их туда вывешивают. Но просит хотя бы располагать их прямо под окнами, чтобы они формировали одну строгую линию. Ну, такая забота, как мне кажется, тоже более-менее достаточна для эконом-класса.

В рамках обзора я посетил одну из немногих оставшихся свободных квартир «Богородского». Она однокомнатная и предлагается сразу в готовом виде, то есть с чистовой отделкой.

Что в ней есть? Ну, стандартно – радиаторы отопления под окнами, разведённая электрика, ламинат на полу, обои под покраску на стенах (уже хорошо, что застройщик не выбрал какие-то с цветочками на свой вкус). Оснащённый всей необходимой сантехникой совмещённый санузел, правда, покрашен в салатовый цвет – лично мне он не очень понравился, этот момент я бы переделал. А вот из не самых привычных, но приятных деталей стоит отметить не требующую замены серьёзную входную дверь, отдельную гардеробную в и без того просторной прихожей и трёхкамерные стеклопакеты в окнах. Местные жители в разговорах со мной, правда, посетовали, что окна всё равно продувает, да и межквартирные перегородки слишком тонкие – слышно все диалоги соседей. Ну, к счастью, от них можно спрятаться на лоджии, на которую в каждой квартире есть выход из компактной кухни.

Перед входом в любой подъезд – пара ступенек вверх, до двери и пандусы.

Лично я совсем не понимаю, почему до сих пор появляются объекты, в которых их не делают. Скажем «Ай-ай-ай!» таким застройщиком и уверенное «Молодцы!» застройщику «Богородского» – группе компаний «Кортрос».

Собственно, на входе же нас встречает небольшой тамбур и дверь в закрытую колясочную, ключи от которой есть у всех желающих. Пара шагов вперёд – и консьержная, пока что, правда, пустая. А ещё чуть впереди уже начинаются квартиры. Кстати, в межквартирных коридорах установлены энергосберегающие лампы, которые включаются, реагируя на какое-либо движение. Движение вверх до своего этажа вы сможете осуществить на лифтах «EcoMaks» производства Щербинского завода.

Основная задача застройщика, наверное, любого микрорайона – создать настолько комфортную среду обитания, чтобы ни у кого не было даже желания из нее выходить. В «Богородском» с этим справились на УРА.

Первые этажи многих корпусов жилые лишь частично – в другой части находятся коммерческие помещения. Уже открыты продуктовый минимаркет, супермаркет «Перекресток», мебельный магазин и наверняка можно ждать ещё много чего интересного. Также в жилом квартале уже работает одна большая общеобразовательная школа на 1100 мест, а также два детских сада – муниципальный побольше (он рассчитан на 280 детей) и частный поменьше (на 115 детей).

У «Богородского» есть своя котельная, а в каждом доме – индивидуальный тепловой пункт. Это позволяет снизить энергозатраты и тепловые потери, при этом не обделив жителей теплом и горячей водой, а также оградив их от последствий каких-то районных аварий и катаклизмов. Есть в «Богородском» и два отдельностоящих подземных одноуровневых паркинга, предназначенных специально для жителей этого микрорайона. В них примерно по 150 машиномест, а всего на территории микрорайона без проблем размещается до 2500 автомобилей.

Несмотря на то, что количество квартир примерно на полторы тысячи превышает количество машиномест, никаких проблем с парковкой, по уверениям представителя застройщика, здесь нет. Места в паркингах, правда, сейчас все уже раскуплены, но это наверняка связано и с их невысокой ценой – стоили они где-то 300-600 тысяч рублей.

А на кровле этих паркингов разместились разнообразные детские и спортивные площадки и зоны отдыха. Так что хоть все дома в «Богородском» расположены на приличном пространстве друг от друга, эти пространства не пустуют, а заполняются нужными объектам инфраструктуры и благоустройства.

Этому вопросу застройщик уделил огромное внимание. Стоя там, глядя на эти футбольные ворота и баскетбольные кольца, я искренне мечтал вернуться в детство.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Продажа квартир в микрорайоне «Богородский» осуществляется по договору купли-продажи. Цены на квартиры следующие.

Тип квартир

Метраж (м2)

Стоимость (млн. руб.)

Стоимость м2 (тыс. руб.)

1-комнатные

35 – 38,8

2,7 – 2,9

69 – 75

При этом приобрести квартиру можно, конечно, не только по стопроцентной оплате, но и в рассрочку от застройщика, а также в ипотеку, в том числе – военную. Застройщик признается, что ипотека – самый популярный способ покупки квартир в ЖК «Богородский». Таким образом здесь было осуществлено 57% продаж.

Проект находится на финальной стадии реализации, поэтому застройщик хоть и предлагает кое-какие скидки на квартиры, но только самые небольшие. Тем не менее, максимальный дисконт в данный момент на квартиру с предчистовой отделкой составляет 430 тысяч рублей.

Тарифы всех действующих в комплексе управляющих компаний привязаны к тарифам города Щёлково – выходит около 34 рублей за квадратный метр. Правда, некоторые встреченные мной жители комплекса жаловались, что платить им приходится как-то уж слишком много.

Первое письменное упоминание о городе Щёлково датировано примерно 1520-м годом. Тогда Иван Федорович Хомутов, бывший собственником деревни Щёлково, завещал эти земли Троице-Сергиевому монастырю. Сильно позже, хоть и тоже в 20-е годы, но XX века, Щёлковская волость стала частью Московского уезда, потом – посёлком городского типа, ну а потом и настоящим городом. Сегодня население Щёлково составляет 125 843 человек, а во многом благодаря своей развитой инфраструктуре он входит в Топ-100 экономически благоприятных городов России.

Конкретно вокруг ЖК «Богородский» эта развитая инфраструктура, особенно торговая, впрочем, не совсем заметна. Ну да, есть неподалёку «Пятёрочка» и рынок строительных материалов – но, в общем, и всё. К счастью, на территории самого комплекса хватает коммерческих площадей, в них активно открываются всё новые и новые магазины.

Зато северо-восточная часть Щёлково, в которой расположился микрорайон «Богородский», практически лишена каких-либо производств, поэтому в местной атмосфере нет никаких вредных веществ. Жилой комплекс граничит с частным сектором и Щёлковским лесничеством, площадь которого примерно равна площади всего города Щёлково. Всего в пяти километрах – национальный парк Лосиный остров, крупнейшая природоохранная зона в нашей стране. Так что дышится здесь легко и приятно. Единственное, буквально в 50 метрах от жилых домов, проходит линия электропередач, а это не самое приятное соседство.

А что с социальной инфраструктурой? Ну, с образовательными учреждениями проблем никаких нет. Помимо тех детских садов и школы, что есть в микрорайоне, поблизости работают детские сады «Филиппок» и «Росинка», Средняя школа №1, а также лицей с серьёзным названием «Щёлковский учебный центр».

К сожалению, с медицинскими учреждениями вокруг всё совсем не так хорошо. В пешей доступности нет практически ничего. Наиболее близко разместилась городская Щёлковская поликлиника №1, до неё лучше на чем-то доехать. Местные жители рассказывают, что к каждому врачу там стоят длиннющие очереди.

Добраться из микрорайона до Москвы можно с помощью Щёлковского шоссе, расстояние по нему до МКАД составляет примерно 17 километров. Также до Москвы получится доехать на электричке – ж/д платформа «Воронок» расположилась примерно в двадцати минутах езды на общественном транспорте, а оттуда чуть меньше, чем за час, можно доехать до Ярославского вокзала. Примерно тот же час вы потратите на дорогу до станции метро «Щёлковская», если поедете на маршрутке №349.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Официальным застройщиком жилого микрорайона «Богородский» выступает ООО «ЭлитКомплекс», входящий в группу компаний «Кортрос». ГК «Кортрос» сама определяет себя как одного из немногих федеральных девелоперов. Это значит, что компетенция этого застройщика проверена не только Москвой и Подмосковьем, но и другими российскими регионами, а именно, например, Екатеринбургом, Санкт-Петербургом, Пермью и Ярославской областью. И при том, что свои мощности в Москве и Московской области «Кортрос» только наращивает, он думает и о новых территориях. Так, возможно, что скоро к его полю деятельности добавятся южные регионы.

Цель «Кортрос» – изменить облик спальных районов российских городов, вывести их на европейский уровень, пусть даже это потребует использования самых современных технологий. При этом компания выявляет потребности потенциальных покупателей и пытается делать ровно то, что нужно людям. Такие принципы легли в основу уже 16 миллионов квадратных метров недвижимости, которые находятся в портфеле ГК «Кортрос». Этого застройщика иначе как надёжного определить нельзя.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Наверное, любой комплекс эконом-класса далёк от идеала – особенно, если он ещё и далёк от Москвы. Претензии можно предъявлять всем, но вот группа компаний «Кортрос» с микрорайоном «Богородский» справилась удачно. Удалённость от Москвы компенсирована близостью к природе и объектам социальной инфраструктуры (ну, за исключением медицинских учреждений – надо было всё-таки самим построить что-то такое на территории), не самые высококлассные квартиры – низкими ценами, не самыми маленькими площадями и предлагаемой отделкой. Все минусы показались мне не критичными, так что для своего класса ЖК «Богородский» – отличный выбор.

ПЛЮСЫ:

Уютный внешний вид Все квартиры в продаже – с отделкой Взвешенная ценовая политика Сложившаяся инфраструктура микрорайона Хорошая экология Надежный застройщик

МИНУСЫ:

Плохие стеклопакеты и тонкие стены Удаленность от Москвы Некоторые просчеты управляющих компаний