Северо-восток Московской области характеризуется, в первую очередь, неплохой экологической обстановкой, обилием лесных массивов и “большой воды”. Здесь находится Национальный парк “Лосиный остров”, сразу несколько водохранилищ и более двух десятков рек и речушек. На территории региона располагаются многочисленные храмы и старинные усадьбы, музейные и мемориальные комплексы, памятники культурного и архитектурного наследия.

Города Ярославского направления имеют удобное сообщение с Москвой. Добраться до нее можно на электричке, а также автобусом или маршруткой до станций метро “ВДНХ” и “Медведково”.

Главной транспортной проблемой до недавнего времени считалась вечная пробка на загруженном под завязку Ярославском шоссе, которая начиналась сразу за МКАД и шла дальше в область, отбирая у автомобилистов массу времени и нервов. Но, по уверению властей, многолетние работы по реконструкции трассы близятся к завершению, и скоро эта проблема останется в прошлом.

Кроме того, в обозримой перспективе в регионе намечена прокладка ветки скоростного трамвая – аналога легкого метро. Предполагается, что линия соединит между собой Мытищи, Пушкино, Ивантеевку, Щелково и пройдет дальше в Балашиху и Реутов.

Наиболее привлекательными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются экономически и промышленно развитые города Королев, Ивантеевка, Пушкино и Щелково, расположенные в зоне 10−20 км от мегаполиса и далеко опережающие его по экологическим показателям. Все они имеют хорошую социальную инфраструктуру, едва ли уступающую московской. А по количеству зелени, парков и мест отдыха вообще дадут фору столице. К Королеву примыкает природный парк “Лосиный остров”, Пушкино и Щелково окружают густые леса, в Ивантеевке находятся селекционный лесопитомник, дендрологический и ботанический сады. И везде множество водоемов.

Города активно застраиваются и развиваются, одновременно с жилыми комплексами появляются объекты инфраструктуры. Новое строительство представлено в основном монолитными и монолитно-кирпичными домами с преобладанием комфорт-класса. Примечательно, что качество новостроек не хуже, чем в столице, а цены на порядок ниже.

Для покупателя, который ценит качество, комфорт и надежность, максимальный интерес представляют проекты на высокой стадии готовности, в которых риски недостроя сведены к минимуму. Именно такие жилые комплексы комфорт-класса, расположенные в городах Королеве, Пушкино, Ивантеевке и Щелково, кажутся нам наиболее перспективными.

Мы рассмотрели новостройки, имеющие приблизительно одинаковый уровень транспортной доступности: каждая из них расположена недалеко от ж/д станций, среднее время в пути до Москвы – 40−50 минут. Кроме того, критериями отбора послужили экологическая составляющая проектов и насыщенность объектами инфраструктуры.

ЖК “Стрела” (г. Королев)

Жилой комплекс находится в южной части города, в непосредственном соседстве с “Лосиным Островом”. До ближайшей ж/д станции “Болшево” 7 минут транспортом, альтернатива – автобус до метро “ВДНХ”.

Жилой квартал состоит из четырех 17-этажных корпусов, выполненных по панельной технологии и обложенных снаружи кирпичом. Поскольку комплекс построен в обжитом районе и все необходимое (школы, детские сады, магазины, паркинги и т. д. ) расположено в непосредственной близости, собственная инфраструктура не предусмотрена.

Покупателям предлагаются 1−2-комнатные квартиры площадью 40−92 кв. м по цене от 82 000 руб./кв. м. Квартиры сдаются с установленными межкомнатными перегородками, гидроизоляцией и сантехнической разводкой.

Главное достоинство проекта – его полная готовность: все квартиры готовы к заселению.

ЖК “Новое Пушкино” (г. Пушкино)

Новостройка связывает микрорайоны “Новая деревня” и “Заветы Ильича”. По ее восточной границе проходит Старое Ярославское шоссе. Недалеко от комплекса находится лесопарковая зона, протекает река. До ж/д станции (“Пушкино” или “Заветы Ильича”) – около 20 минут пешком. Электричкой до Ярославского вокзала – 50 минут.

Современный микрорайон включает 7 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (12−17 этажей) и объекты инфраструктуры (паркинг, магазины, школы, детские сады, поликлиника). Благоустройство предполагает строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха.

Жилой фонд включает 1−4-комнатные квартиры, сдаваемые с отделкой. Площадь квартир – 28−91 кв. м. Средняя стоимость – 62 555 руб./кв. м.

Строительство ведется в несколько этапов. Первые очереди сданы в эксплуатацию.

ЖК “Заречная Слобода” (г. Ивантеевка)

Жилой комплекс расположен в самой экологически чистой (северо-восточной) части города, естественными границами служат лесопарковая зона и берег реки Скалбы. Ж/д станция “Ивантеевка” находится в 10 минутах пешком, ходит автобус до метро “ВДНХ”. У автолюбителей имеется альтернатива Ярославке – Щелковское шоссе.

Микрорайон состоит из 9 современных монолитно-кирпичных домов переменной этажности (14−22 этажа) с квартирами улучшенной планировки, сдаваемыми с предчистовой отделкой. Площадь – 31−85 кв. м. Сейчас в продаже осталась последняя трехкомнатная квартира площадью 74,5 кв. м и стоимостью 4 328 450 р.

На территории построен собственный детский сад, имеются наземный паркинг, сервисно-бытовые службы и объекты здравоохранения. Обустроены внутридомовые территории, детские и спортивные площадки, а также уникальная прогулочная зона в речной пойме. Кроме того, к услугам жителей развитая инфраструктура Ивантеевки.

Основное преимущество проекта – то, что он практически достроен и заселен.

ЖК “Богородский” (г. Щелково)

Микрорайон, расположенный в северной части города, на границе с землями Щелковского лесничества, представляет собой масштабный проект комплексного освоения территорий. До Москвы можно добраться от ж/д станции “Воронок” или по Ярославскому и Щелковскому шоссе.

Проект включает 16 многосекционных и односекционных монолитно-кирпичных зданий от 9 до 18 этажей.

На первых этажах размещаются магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры. В микрорайоне построены два детских сада, школа с лингвистическим отделением и собственным стадионом, два полуподземных гаража, строится торговый центр.

К продаже предлагаются 1−3-комнатные квартиры площадью 35−82 кв. м, которые могут сдаваться без отделки, а также с частичной или полной отделкой. Стоимость – от 54 880 руб/кв. м до 77 126 руб/кв. м.

Несомненный плюс проекта – опережающие темпы строительства: практически все корпуса сдаются ранее запланированных сроков.