С 1 января этого года вступили в силу существенные изменения в закон о долевом строительстве жилья, которые призваны дать больше гарантий покупателю – участнику долевого строительства и повысить ответственность строительных компаний. Уже сейчас эти поправки признаны инновационными, каких еще не было в законодательстве о долевом строительстве. Но выполнят ли эти изменения свою функцию? И сейчас, когда только-только делаются первые шаги применения поправок в закон, нам интересно мнение застройщиков, и в рамках заочного «круглого стола» мы попросили их ответить на животрепещущие вопросы.

— Насколько актуально было изменение закона о долевом строительстве жилья и стали ли эти изменения действительно необходимыми?

(…)

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: «Считаю, что ряд инициатив должен дать положительный эффект без каких-либо дополнительных затрат, например, введение единого реестра застройщиков. Поправки в федеральный закон послужат драйвером изменения рынка, а также поспособствуют слияниям и поглощениям в девелоперской среде. Покупатели жилья в новостройках сегодня уделяют особое внимание надежности застройщика, и теперь им будет проще изучить все детали и сделать правильный выбор».

Успела ли ваша компания подготовиться к вступлению в действие с 1 января 2017 года всех поправок и новых требований и что для этого пришлось сделать?

(…)

Станислав Киселев: «О новых правках говорили на протяжении долгого времени, поэтому у крупнейших застройщиков, в том числе у ГК «КОРТРОС», было достаточно времени на подготовку к новым требованиям. Теперь мы готовимся к вступлению в силу отдельных пунктов закона, которые запланированы на 1 июля 2017 г. — к введению эскроу-счетов и увличению уставных капиталов застройщиков».

(…)

Станислав Киселев: «Сейчас имеет смысл говорить о «шлифовке» новых требований, так как любая новая система требует обкатки. Мо- ментом, на который стоит обратить внимание, является единый подход к застройщикам в вопросе отчислений в компенсационный фонд. Правило отчислять 1% действует в равной степени как для законопослушных застройщиков с хорошей репутацией, так и для компаний, находящихся в сложном финансовом положении. Возможно, данную инициативу стоит прорабатывать в направлении дифференцированного подхода. Кроме того, часть ответственности должна ложиться также и на генподрядчиков, риэлторов и прочих участников рынка».

Какие поправки в закон о долевом строительстве жилья еще необходимо внести?

(…)

Станислав Киселев: «Данный закон регулирует рынок изнутри, но при этом не учитывает внешних факторов. Считаю, что необходима поддержка в части стимулирования спроса, ипотечного кредитования и применения других инструментов. В доработке нуждается и инициатива, связанная с размещением средств участников долевого строительства на счетах эскроу. По сути, в данном формате она представляет собой модель «повышения маржинальности» банковского сектора. То есть теперь банк может привлекать средства граждан и зарабатывать на кредитовании застройщика, а все обязательства и риски невыплат со стороны банков предлагается переложить на Агентство по страхованию вкладов, то есть на бюджет».

Как повлияет на рынок жилья вступление в действие поправок в закон о ДС — с точки зрения защиты интересов всех участников рынка и с точки зрения формирования цены на жилье?

(…)

Станислав Киселев: «Очевидно, что принятые поправки в первую очередь обеспечивают защиту прав дольщиков, но в них заинтересованы и крупные застройщики с хорошей репутацией. А вот недобросовестных «горе-девелоперов» новые правила могут за- ставить уйти с рынка. Что касается стоимости жилья, то она в большей степени зависит не от законодательных инициатив, а от общей конъюнктуры рынка. Значительно большее влияние окажет инфляционный рост цен на стройматериалы и услуги генподряда, а не корректировки закона».

Взнос в компенсационный фонд ДС — насколько тяжела нагрузка и насколько надежен этот механизм?

(…)

Станислав Киселев: «Думаю, компенсационный фонд должен стать эффективным инструментом. В этом заинтересованы все: государство, рынок, население. Говорить о его надежности и влиянии на сектор недвижимости на данный момент преждевременно. Так уж устроен наш рынок: серьезные преобразования дают свой эффект спустя некоторое время. И о том, кто справился, а кто не выдержал новые условия, мы узнаем, когда будем подводить итоги текущего года» http://amp;www.ancb.ru/files/pdf/pc/Otraslevoy_zhurnal_Stroitelstvo_-_2017_god_2017_pc.pdf