Добрососедство в мегаполисах становится требованием современного девелопмента
Современные условия развития городов, высокий темп жизни в крупных мегаполисах и стремительное вовлечение новых технологий в повседневную жизнь ставЯт перед проектировщиками, девелоперами и строителями совершенно новые, нетривиальные задачи. Сегодня, в эпоху массового жилья, покупая квартиру, новоселы хотят не просто иметь крышу над головой; они желают, чтобы жилье выражало некий образ и стиль жизни. На крупнейшей международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах эксперты обсудили мировой опыт, новые возможности частного бизнеса, изменения городской среды и экономики мегаполисов.
Юбилейная, тридцатая выставка MIPIM-2019 успешно прошла на Лазурном берегу Франции. Участие в ней приняла и российская делегация в составе 625 человек. Среди российских экспертов на выставку приехали заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, представители городских департаментов и комитетов, а также около 50 инвесторов и девелоперов. На московском стенде выставки состоялся ряд интересных круглых столов и дискуссий, посвященных насущным проблемам строительной отрасли и перспективам ее развития.
В частности, участники одной из панельных дискуссий в Каннах подчеркнули, что главным трендом градостроительного развития Москвы как одной из крупнейших мировых агломераций в последние годы стало комплексное освоение территорий. Практика показывает, что работа «крупными мазками» позволяет серьезному девелоперу не просто возвести качественный дом в рамках проекта, а создать единый по духу, стилю и образу район. Неотъемлемыми атрибутами качественного проекта стало наполнение территории парковками, торговыми и сервисными помещениями, пешеходными и велосипедными маршрутами, зелеными зонами, школами, детскими садами и поликлиниками, а также культурными или развлекательными точками притяжения.
При этом, по мнению экспертов, движение к новым стандартам качества городской застройки идет как от потенциальных покупателей, требующих большего, чем обычная бетонная коробка, так и от городских властей. Так, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал о том, что вся градостроительная политика города направлена на формирование новой планировочной структуры городской среды со смешанной функцией, приспособ¬ленной для комфортного проживания, отдыха и работы. В связи с этим особое значение приобретает и создание здесь же рабочих мест. Умная планировка позволяет сформировать полицентрическую структуру города, что приводит к снижению маятниковой миграции, повышению пешеходной доступности необходимых для работы и жизни объектов, улучшению экологической обстановки и формированию современного архитектурного облика Москвы.
Более того, стартовавшая несколько лет назад городская программа реновации жилья по своему замыслу предполагает не просто замену старых домов на новые. Конечной целью является формирование нового образа жизни столицы через создание принципиально иной, качественной и комфортной городской среды. Для достижения этой цели горожанам необходимо предоставить комфортное жилье с большим ассортиментом планировок, комплексную социальную, коммерческую, спортивную и образовательную инфраструктуру, надежную систему безопасности, а также создать сеть пространств и точек притяжения. Следование этим принципам приведет к появлению полноценного городского района, где есть все необходимое для жизни. Жители должны полюбить свой дом и квартал, стать не просто временными пользователями инфраструктуры, а ее «хозяевами». В конечном счете в правильно спроектированном районе, квартале или жилом комплексе должно появиться сообщество соседей, которых будет объединять не только адрес проживания, но и общие места прогулок, культурные или спортивные мероприятия, яркие воспоминания и взаимное уважение.
Обсуждались на выставке MIPIM и те проекты, которые уже отвечают требованиям завтрашнего дня. Ярким примером такой застройки, реализуемой частным инвестором — группой компаний (ГК) «КОРТРОС», — является многофункциональный жилой квартал HEADLINER. Президент ГК Вениамин Голубицкий подчеркнул, что задачей современного девелопера является формирование с помощью объектов недвижимости с уникальными характеристиками жилой среды «нового качества жизни». По его словам, уже в 2020 году ГК «КОРТРОС» вернется на MIPIM с собственным стендом, где акцент будет сделан на проекте HEADLINER.
Говоря об этом проекте, стоит отметить, что это главный и завершающий объект так называемого «Большого Сити» — центра деловой активности всего мегаполиса. Его территория как нового делового, культурного и инфраструктурного центра города является стратегически важным проектом для Москвы. Жить в центре такого района — значит иметь доступ к самым современным и высококачественным объектам благоустройства, социальной сферы и транспортных возможностей. Уникальность нового объекта, помимо необычной для России высоты зданий и насыщенности инновационными решениями, раскрывается в индивидуальности каждого дома, благоустройстве прилегающей территории, насыщенности социальными и коммерческими функциями.
Особой составляющей проекта является его высокая оснащенность инновационными решениями в сфере управления жильем. Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий считает, что следование стандартам «умного дома» предполагает совокупность инновационных решений, которые могут управляться из единого центра нажатием кнопки на смартфоне. Это касается всех этапов проекта — от начального этапа до проживания в доме. Так, при помощи приложения потенциальный клиент может найти информацию о будущем жилье, следить за ходом строительства и документами и даже знакомиться с соседями. Далее, на стадии эксплуатации, подключаются другие технологии: управление доступом в подъезд, контроль за показаниями счетчиков и другие. Так, например, установленная в квартале HEADLINER система «Умный дом» поможет по-новому взглянуть на покупку квартиры с позиции комфорта и безопасности; интеллектуальные системы позволят рационально использовать собственное время, экономить средства и ресурсы, а новое приложение «мобильный консьерж» позволит совершать множество действий, связанных с домом и жизнью в нем.
HEADLINER — это универсальный мультибренд, который, сохраняя свою идеологию и смысловую нагрузку, в конечном счете клонируется на другие, региональные проекты ГК «КОРТРОС». Эта идеология будет реализована и в районе «Академический» в Екатеринбурге, и в ЖК «Гулливер» в Перми — на территории этого комплекса уже ведется строительство высотного здания под брендом Headliner.
При этом под брендом HEADLINER потенциальным покупателям предлагается уже не просто жилье, а принципиально новая идеология и образ жизни. В частности, создан HEADLINER CLUB — закрытое сообщество не только уже имеющихся, но и потенциальных клиентов жилого комплекса, в рамках которого проводятся встречи с участием лидеров общественного мнения, успешных людей, иным словом — «хедлайнеров» из различных сфер деятельности. Это площадка для свободного общения, обмена опытом, получения новых знаний и навыков. Благодаря такому подходу со стороны организаторов проекта у жителей района, у соседей появляется чувство добрососедства, формируются и складываются дружеские отношения. Кроме того, в конце 2017 года была организована премия «HEADLINER ГОДА». Эта ежегодная премия, которая подводит итоги года и выделяет настоящих и будущих хедлайнеров, прошла уже дважды и стала настоящим событием в жизни формируемого сообщества.
По мнению одного из именитых участников MIPIM-2019 — партнера и исполнительного директора японского проектного института NIKKEN SEKKEI Фади Джабри, именно это и должно быть главной задачей современного градостроительного проекта. «Наличие большого количества общественных пространств, общих интересов и совместного времяпрепровождения формирует городское комьюнити, подчеркивает важность общения между людьми и создает фундамент развития творческой среды», — заявил Фади Джабри, подводя итог дискуссии в Каннах.
Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий: «Следование стандартам «умного дома» предполагает совокупность инновационных решений, которые могут управляться из единого центра нажатием кнопки на смартфоне. Это касается всех этапов проекта — от начального этапа до проживания в доме»
Personal Data Processing Policy