Осень – важное время для рынка недвижимости, как правило, по итогам III квартала становится понятна динамика спроса и предложения по проектам. В этом году результатов девяти месяцев ждали с особым интересом: с 1 июля девелоперы начали работать по новым более жестким правилам финансирования строек, которые, как считают эксперты, смогут потянуть только крупные и надежные застройщики. Об этом шла речь на традиционном пресс-ланче ГК “КОРТРОС”, который прошел в клубе “Headliner”. Принимавший участие в мероприятии генеральный директор компании Станислав Киселев не только подвел предварительные итоги работы холдинга в текущем году, но и обрисовал общие перспективы девелоперского бизнеса.

Комментируя переход отрасли на новые рельсы, Станислав Киселев заметил, что модель с использованием эскроу-счетов неизбежно приведет к реструктуризации рынка, прежде всего, на региональном уровне. По прогнозу топ-менеджера, в ближайшей перспективе около 30% девелоперов покинут рынок из-за низкой маржинальности проектов. Кроме того, проектное финансирование увеличит долговую нагрузку на застройщиков в несколько раз, но крупных игроков это коснется в меньшей степени.

“Требования кредитных учреждений к застройщикам ужесточились, но к системным 14 девелоперам, которые комплексно развивают территорию, банки относятся лояльнее, – подчеркнул Киселев. – В этом есть логика, так как именно такие компании являются опорой отрасли в переходный период”. Он добавил, что ГК “КОРТРОС” планирует завершить переход на эскроу-счета в течение двух лет.

В некоторых проектах компании новая схема применяется уже сейчас. Среди них жилой комплекс бизнес-класса “Headliner”, строящийся рядом с ММДЦ “Москва-Сити” в Пресненском районе столицы. Сейчас сдается первая очередь этого проекта площадью свыше 144,2 тыс. кв. м. В трех корпусах, помимо 1227 квартир, разместились коммерческие помещения и детский сад на 130 детей. Корпус №3 площадью 14,6 тыс. кв. м уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В здании переменной этажности (2-11 этажей) 120 квартир, большая часть из которых уже продана. Часть квартир реализуется уже с отделкой и современными системами “умный дом”. В составе второй очереди планируется построить еще семь разноэтажных жилых домов. Много внимания застройщик уделяет благоустройству квартала и снижению уровня шума как в жилых строениях, так и на прилегающей территории.

Продажи квартир в “Headliner” идут опережающими темпами, что позволяет компании рассчитывать на достижение плановых цифр по показателю “выручка” – 27 млрд рублей. “Мы уверено движемся к этой цифре, план на девять месяцев выполнен, – отметил Станислав Киселев. – По итогам этого года прирост по выручке составит 17%, это уверенная динамика”. Всего, по словам гендиректора компании, в текущем году компания построит 269 тыс. кв. м жилья, а всего в процессе строительства находится сейчас более 830 тыс. кв. м. При этом совокупный объем инвестиций компании в строительство жилья в этом году составит около 16 млрд рублей, что выше показателя прошлого года на 20%.

Успехи ГК “КОРТРОС” оценил журнал Forbes, который в октябре включил холдинг в ТОП-20 самых надежных девелоперов России. Рейтинг был составлен на основании данных о выручке от реализации недвижимости за 2016-2018 годы, объемов строительства жилья за тот же период, своевременность ввода объектов в строй.

Стоит отметить также, что Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) повысило уровень кредитоспособности компании RSG International Ltd – холдинговой структуры “КОРТРОС”. Рейтинг исполнения долговых обязательств повышен с BB+(RU) до BBB-(RU), с прогнозом “стабильный” – повышенная вероятность устойчивости рейтинга в ближайшие 1-1,5 года. Одновременно АКРА улучшило до уровня BBB-(RU) с BB+(RU) кредитные рейтинги выпусков облигаций проектной компании ГК “КОРТРОС” – ООО “РСГ-Финанс”. Эксперты отмечают, что поддерживающее влияние для роста уровня кредитоспособности ГК оказывает сильный операционный профиль холдинга – большая часть запланированного к вводу жилья относится к высоколиквидной недвижимости.

Цитата в тему ПРЕЗИДЕНТ ГК “КОРТРОС” ВЕНИАМИН ГОЛУБИЦКИЙ: “Если девелопер обладает достаточным капиталом, хорошей кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Таким образом, переход на эскроусчета дает крупному девелоперу очевидные преимущества – гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта, вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств”