Льготная ипотека позволила десяткам тысяч москвичей улучшить жилищные условия
Государственная программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых реализуется в России уже год. Она стимулировала проекты жилищного строительства, позволила улучшить жилищные условия россиян, стала действенным инструментом поддержки в период пандемии не только строительной, но и смежных отраслей. Сейчас активно обсуждается вопрос по дальнейшей господдержке в сфере жилищного строительства. Эксперты и представители девелоперов рассказали “Стройгазете” о влиянии льготной ипотеки на столичный рынок недвижимости.
Москва оказалась в лидерах среди регионов России по выдаче ипотеки на льготных условиях: за прошлый год в столице было оформлено более 49 тыс. ипотечных кредитов на новостройки, то есть 10% от общего объема по стране, и объемы их выдачи продолжают бить рекорды. По данным московского управления Росреестра, в I квартале 2021 года зарегистрировано 26 534 ипотечных договора, что на 7% больше показателя за аналогичный период прошлого года (24 864) и на 30% превышает результат позапрошлого (20 388).
Благодаря этой динамике люди смогли выгодно приобрести новые квартиры, а застройщики не сбавили темпов ввода жилья и успешно преодолели последствия введенных из-за коронавируса ограничений. В итоге, несмотря на временную заморозку некоторых строек, все плановые показатели по вводу недвижимости и жилья были достигнуты – и даже перевыполнены.
“В масштабах страны субсидирование кредитов действительно позволило поддержать спрос на квартиры и обеспечить застройщикам стабильный уровень продаж во время карантина и после него. А для покупателей жилья 2020 и 2021 годы стали эпохой самых низких ипотечных ставок за всю историю российского рынка жилой недвижимости”, – считает управляющий партнер группы компаний (ГК) “Основа” Олег Колченко.
Позитивное влияние программы на рынок недвижимости подчеркивает и руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК “Пионер” Артем Котловский: “Льготная ипотека ощутимо поддержала рынок во втором полугодии 2020 года и сделала покупку жилья доступнее для населения. Она очень востребована среди тех, кто приобретает свое первое жилье, и отлично дополняет программу для семей с двумя детьми под 5% годовых. На примере своих проектов мы отмечаем за последний год растущий спрос на ипотеку в целом”, – подчеркнул он.
Девелоперы и инвесторы указывает, что льготное кредитование не только является поддержкой строительной отрасли, но и стимулирует экономику в целом. В случае продления программы, по мнению президента ГК “Кортрос” Вениамина Голубицкого, строительную отрасль ждет в 2021-2022 годах дальнейший рост. “Застройщики будут наращивать объемы предложения, возможно, расширят присутствие на региональных рынках. Если программу не продлят, то возможна стагнация девелоперской активности или ее локализация в нескольких крупных и благополучных регионах”, – предупреждает эксперт.
Застройщики обращают внимание и на расширившиеся благодаря льготной ипотеке возможности горожан для улучшения жилищных условий. Так, по оценке директора по развитию ГК “А101” Дмитрия Цветова, эта программа позволяет людям покупать квартиры в Новой Москве значительно большей площади. “Разница в два процентных пункта между льготной и рыночной ставками драматически сказывается на возможностях улучшения жилищных условий. При сохранении финансовых условий ипотека с господдержкой позволяет купить квартиру на 10-15 квадратных метров больше”, – пояснил он.
В то же время сворачивание программы льготной ипотеки, по мнению генерального директора сервиса покупки жилья “Синица” Натальи Шаталиной, приведет к существенному снижению спроса на покупку квартир в новостройках столичного региона. “В таком случае для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок”, – предполагает она.
АНДРЕЙ БОЧКАРЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА: “Льготная ипотека поддержала рынок жилья, не дала ему упасть, а застройщики смогли реализовать свои проекты. В свою очередь, людям предоставили возможность покупки жилья в кредит, сделав ее более доступной. В Москве программа сработала прекрасно и доказала свою востребованность”