5 февраля 2020 года в Москве состоялась ежегодная конференция ИД «Коммерсантъ», посвященная последним трендам рынка жилой недвижимости. Участниками мероприятия стали застройщики, представители власти и банковского сектора. ГК “КОРТРОС” на конференции представил президент компании Вениамин Голубицкий. Среди важнейших тем, обсуждавшихся участниками, стали создание застройщиками комфортной городской среды, вопросы государственной политики в жилищном строительстве, новые инструменты инвестирования, а также тренды в сфере недвижимости.
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин поднял вопросы влияния развития строительного комплекса на доходность населения, отметив широкие перспективы развития территорий Новой Москвы. Так, за последние годы в Новой Москве сдано около 500 тыс. кв. м жилья. Жидкин также подчеркнул, что сегодня строительная отрасль берет четкий курс на создание комфортной среды для жизни граждан. Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий в свою очередь отметил, что компания давно и активно работает в направлении создания комфортной среды, в том числе и в регионах.
Отдельного внимания заслуживает тема глобальных изменений, произошедших на рынке в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование. Вениамин Голубицкий акцентировал внимание на девелоперской активности на региональных низкомаржинальных рынках, где необходимо создавать условия для привлечения на них застройщиков. Этих условий возможно достичь с помощью государственной поддержки при строительстве городской инфраструктуры.
“В настоящее время самым благоприятным рынком является Москва с точки зрения регулирования, инфраструктуры, средовых характеристик. На сегодняшний день важно создать такие же благоприятные условия для привлечения девелоперов в регионы, прежде всего речь идет о государственной поддержке при строительстве инфраструктуры и инженерных сетей. Что касается перехода на эскроу-счета, наша компания подошла к этому плавно и спокойно. Меры, которые Минстрой принял для смягчения перехода застройщиков на эскроу-счета, оказались эффективными. На сегодняшний день банки и девелоперы предельно сблизили свои позиции. Сегодня механизм проектного финансирования реально работает и рынок его понимает”, – отметил президент ГК “КОРТРОС” Вениамин Голубицкий.
Столичный рынок, несмотря на свою высокомаржинальность, в тоже время является самым высококонкурентным. Тем не менее ГК “КОРТРОС” удалось на 46% увеличить свое присутствие в старой Москве и занять 7-8% рынка столицы. Однако “КОРТРОС” традиционно много работает в регионах. Сегодня развитие отрасли жилищного строительства на низкомаржинальных региональных рынках становится основным вопросом. Чтобы эти рынки стали благоприятными для застройщиков, необходимо искать стимулирующие функции, поскольку любая коммерческая структура в первую очередь смотрит на доходность и условия.
Тем не менее вопрос создания инженерных сетей становится одним из ключевых в условиях сегодняшнего рынка. По словам Вениамина Голубицкого, крупнейший проект компании комплексного освоения территории район “Академический” мог бы быть не реализован в случае отсутствия субсидирования ставок по инженерной инфраструктуре в момент старта проекта. Поддержка государства в плане создания инженерных сетей в условиях проектного финансирования будет играть решающую роль для региональных застройщиков.
В тоже время растет значение инструментария банков в современных условиях рынка, так как для застройщиков возрастает роль собственных средств, необходимых для вхождения в проект. Новые банковские продукты могут оказать значительное влияние на активность девелоперов.​
“Самое важное – это расстановка приоритетов, меры стимулирования девелоперов и правила игры», – подчеркнул Вениамин Голубицкий.​​