Пережив переломный момент, связанный с резким падением рубля в конце прошлого года, рынок жилья может получить долгожданную поддержку: принятое Правительством России решение о субсидировании ипотечной ставки до 12% не только будет способствовать восстановлению системы ипотечного кредитования, но и может оказать серьезное стабилизирующее влияние на всю национальную строительную отрасль.

«Решение по субсидированию ипотечной ставки, подготовка которого началась еще в прошлый кризис в 2009 году, является действительно судьбоносным для рынка жилья эконом класса на ближайшие 2-3 года. Стало очевидно, что в этот кризис быстрого отскока не будет и без долгосрочных системных решений не обойтись. Это решение дает многолетний мультипликативный эффект на всю отрасль, а главное – позволяет гражданам реализовывать свои потребности в жилье несмотря на высокую рыночную стоимость заемных средств в экономике. Понижение ключевой ставки ЦБ до 14% в понедельник сигнализирует об уверенности регулятора в том, что инфляция в 2015 году не выйдет за двузначный барьер и в целом экономика подстроится под санкционный режим ограничения к доступу капитала и импортозамещения без сползания в гиперинфляцию. Это хорошая новость как для ипотечного рынка в целом, так и для балансов банков. Есть основания надеяться, что ипотека, с помощью которой у нас заключалось до 70% сделок по некоторым объектам, останется приоритетным направлением для ключевых банков, во всяком случае мы уже получили подтверждение об участии в данной государственной программе от нескольких своих партнеров», – прокомментировал событие вице-президент ГК «КОРТРОС» Михаил Семенов.

С реанимацией ипотеки была связана самая масштабная часть антикризисного плана властей по поддержке застройщиков. Еще в феврале глава кабинета министров ратовал за сохранение доступности ипотеки: “Стройка за предыдущий период (до кризиса) на 30-40% по стране прирастала за счет ипотеки. Нам нужно сохранить этот инструмент (поддержки) на тот период, пока ключевая ставка ЦБ является достаточно высокой, для того чтобы люди могли заключать ипотечные договоры и планировать будущее жилье”, — сказал Дмитрий Медведев на встрече с главой Башкирии Рустемом Хамитовым (РИА НОВОСТИ, 03.02.2015). А уже через месяц надежды на спасение ипотеки постепенно начинают оправдываться: инициатива Министерства строительства России и РСПП по снижению ставки по программе субсидирования до 12% была поддержана 17 марта на заседании Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, которое прошло под председательством Игоря Шувалова, 18 марта Министерство финансов подготовило уже проект соответствующего постановления.

ГК «КОРТРОС» оперативно отреагировала на изменение конъюнктуры рынка: по объектам Группы, аккредитованным в банках, подтвердивших свое участие в программе государственного субсидирования, уже оформляются заявки в соответствии с новыми условиями.

В данный момент с помощью «новой ипотеки» можно приобрести квартиры в строящихся и построенных домах ЖК «Прима-Парк» (Новая Москва, Щербинка), ЖК «Заречная слобода» (МО, Ивантеевка), микрорайона «Богородский» (МО, Щелково), района «Академический» (Екатеринбург), микрорайона «Яблоневый посад» (Ярославль).

«Условия, предлагаемые сегодня нашими партнерскими кредитными организациями, среди которых Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ24, Банк «Открытие», несколько отличны. Например, Сбербанк и «Открытие» предлагают самые низкие процентные ставки – 11,9% и 12,55%. ВТБ24 и Банк Москвы обладают широкой клиентской сетью. Уже подтвердило снижение ставки до 12% и АИЖК», – уточняет Михаил Семенов и резюмирует: «Уже с апреля мы ожидаем увидеть значительное увеличение покупательской активности. Наши объекты всегда обладали высокой ликвидностью, а сейчас они стали еще более привлекательны: никаких срывов по срокам и качеству строительства, все объекты возводятся строго в соответствии с графиком, а то и опережая заявленные сроки, точное исполнение обязательств по вводу инфраструктурных объектов – все это является нашими конкурентными преимуществами и помогает формировать рынок качественного и доступного жилья в новых экономических реалиях».

Напомним, что программа специального ипотечного кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд. руб. На эти цели выделено 20 млрд. руб. из средств федерального бюджета. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 8 млн. руб. для Московского региона и Санкт-Петербурга, и 3 млн рублей для остальных регионов.