Крупные московские агентства недвижимости работали в новогодние праздники, исключение составили 1,2 и 7 января. По оценке риелторов, опрошенных редакцией “РБК-Недвижимости”, активность покупателей московских новостроек в эти дни оказалась на высоком уровне, а число заключенных договоров выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке аренды и вторичного жилья риелторы наблюдали обратную тенденцию: покупатели звонили, были показы объектов, но число реальных сделок оказалась на традиционно низком для этого времени уровне.

Январь – не самый активный месяц на рынке недвижимости. Это связано и с новогодними праздниками, когда многие потенциальные покупатели уезжают на отдых, и с тем, что и выбор вариантов несколько меньше, так как продавцы тоже отдыхают и не готовы к показам. “Многие потенциальные покупатели ждут окончания праздников, чтобы посмотреть полное предложение. Хотя, конечно, есть и те, кто предпочитают не откладывать решение этих вопросов, и мотивированные покупатели выходят на рынок сразу”, – говорит председатель правления группы компаний “Миэль” Оксана Вражнова.

Новостройки

Активность покупателей на первичном рынке Москвы в новогодние праздники и первую рабочую неделю января оказалась достаточно высокой и даже превысила ожидания риелторов. В тоже время в “Бест-Новострое” отмечают, что активность покупателей была неравномерной – на некоторых объектах наблюдался почти аншлаг, а где-то рабочие дни больше походили на выходные. “В целом же по компании объем первичных обращений за прошедшие каникулы был всего на 7% ниже, чем в будни, что является довольно хорошим показателем”, – считает председатель совета директоров “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

Интерес к столичным новостройкам в первую очередь подстегнули новогодние акции, которые традиционно действовали и в течение всех праздничных дней, а также тот факт, что значительная доля москвичей проводила каникулы дома, поясняет Ирина Доброхотова. “Свою лепту внесли и сильные морозы – гулять по нарядной Москве было не слишком комфортно, зато было много свободного времени для подбора недвижимости и поездок в офисы продаж”, – говорит эксперт.

В компании “НДВ-Недвижимость” зафиксировали стабильное число обращений – примерно на том же уровне, что и за аналогичный период прошлого года, однако число заключенных договоров было выше (выросла конверсия). Руководитель департамента новостроек компании “НДВ-Недвижимость” Татьяна Подкидышева также объясняет эту тенденцию наличием выгодных акционных предложений от партнеров-застройщиков и пополнением ассортиментной линейки, состоявшимся в конце года, новыми объектами по привлекательным ценам. В среднем договоров было больше на 50%, чем в новогодние каникулы 2016 года, отмечает риелтор.

Вторичное жилье

В течение последних нескольких лет покупательская активность (число звонков в компанию) в период январских каникул на вторичном рынке жилья Москвы постоянно уменьшался, отмечает руководитель аналитического центра “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов. В эти новогодние каникулы, по подсчетам “Инком-Недвижимости”, количество звонков сократилось примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, 2015 года – практически в два раза, а в сравнении с 2014 годом данный показатель уменьшился в 2,5 раза. “С точки зрения покупательской активности в этом году пока не произошло никаких положительных изменений, чему причиной – кризисные тенденции на вторичном рынке жилья, которые, скорее всего, будут развиваться и в 2017 году”, – говорит Дмитрий Таганов.

Количество договоров, заключенных “Инком-Недвижимостью” за время январских каникул 2017 года, пока не достигло уровня 2014 года, но приблизилось к нему, и находится примерно на уровне 2012 года. “В течение последних нескольких лет количество обращений в компанию в период новогодних каникул уменьшалось, а число договоров на продажу вторичного жилья, наоборот, росло, что свидетельствует об увеличении диспропорции между уровнем спроса и объемом предложения”, – отмечает Дмитрий Таганов.

Первая неделя января, по словам Оксаны Вражновой, была ознаменована покупательским интересом: были и звонки, и показы, причем во всех сегментах. “Если сравнивать с прошлыми годами, первая неделя января 2017 года была активнее. Вторая неделя января прошла под знаком морозов, и несмотря на то, что звонки были, количество показов было меньше, так как люди просто были не готовы к передвижениям в силу климатических условий”, – уточняет эксперт.

Аренда

В эти каникулы активность арендаторов квартир в Москве была ниже, чем в предыдущие кризисные годы, считают в риелторских компаниях “Инком” и “Миэль”. “Собственники предпочитали отдыхать, и большинство арендаторов решили свой жилищный вопрос либо до праздников, либо перенесли на рабочие дни. Поэтому активности была не высокая. Первая рабочая неделя, безусловна, была более результативной, звонков и запросов стало больше, но резкого всплеска интереса мы тоже пока не увидели, как традиционно и бывает в первой половине января”, – говорит Оксана Вражнова.

В этом году новогодние каникулярные показатели немного отличаются от стандартных: обычно на первые 10 дней нового года приходятся 10-15% от общего объема сделок в январе, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова. За указанный период 2016 года количество договоров найма в компании “Инком” было снижено примерно на 4,5%, в начале 2017 – на 6%. В первую очередь низкая активность, по мнению Оксаны Поляковой, была обусловлена стабилизацией и прекращением внутренних миграций арендаторов на столичном рынке жилья (85% запросов сегодня поступает от приезжих нанимателей).

Автор: Сергей Велесевич