Меньше метров

Пять крупнейших застройщиков России снизили ввод многоквартирного жилья в 2015 году по сравнению с 2014 годом на 21%, до 3,3 млн кв. м, свидетельствуют данные “INFOLine-Аналитики”, которая ежегодно выпускает соответствующий рейтинг (см. график). Совокупная доля топ-10 крупнейших застройщиков России снизилась с 12,5% в 2014-м до 10,1% в прошлом году. При этом общий объем ввода жилья в России, по данным Росстата, в 2015 году составил 83,8 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем годом ранее, а доля массового многоквартирного жилого строительства, напротив, выросла на 8%, до 49,5 млн кв. м.

Как считали рейтинг

“INFOLine-Аналитика” собирает данные у самих застройщиков, с их сайтов (с учетом разрешительной документации); если в готовом виде такой информации нет, аналитики брали адреса объектов и искали данные о вводе самостоятельно. “INFOLine-Аналитика” ужесточила требования к данным и уточнила некоторые цифры, в том числе за 2014 год, говорит генеральный директор компании Михаил Бурмистров. Теперь данные очищены от апартаментов и нежилых помещений.

По итогам 2015 года лидерство сохранила группа “Мортон” Александра Ручьева. Однако ей не удалось ввести больше 1 млн кв. м жилья, как было запланировано, вышло всего 947 тыс. кв. м. Второе место в рейтинге досталось “Группе ЛСР” (754 тыс. кв. м), которая в 2014 году занимала третье место. С пятого на третье место поднялась ГК “ПИК” (665 тыс. кв. м). Группа СУ-155, которая до 2014 года вообще занимала первое место, теперь на четвертом месте с 500 тыс. кв. м. По словам источника, близкого к СУ-155, реальный ввод даже немного меньше – в 2015 году компания ввела 463,5 тыс. кв. м жилья. Проблемы СУ-155, как недавно выяснилось, начались еще в кризис 2008-го.

Новичками рейтинга в 2015 го​ду стали петербургская ГК “ЦДС”, московские АО “А101 девелопмент” и ГК “МИЦ”, новосибирская “Дискус плюс”. ГК “ЦДС” в 2015 году нарастила ввод жилья на 40%, до 251 тыс. кв. м, “А101” – на 47%, до 237 тыс. кв. м. “Дискус плюс” стала самым быстрорастущим участником топ-15 – компания сдала 224 тыс. кв. м, практически в пять раз больше, чем в 2014 году.

Только вперед

Нужно понимать, что ввод жилья отстает от его продажи: жилье, которое компании сдали госкомиссии в прошлом году, они по большей части продали год-два назад (а то и три – на стадии котлована). Соответственно, сейчас девелоперы продают жилье, которое будет введено и попадет в рейтинг “INFOLine-Аналитики” через несколько лет.

Продажи квартир по новым контрактам в 2015 году серьезно снизились: например, у “Группы ЛСР” – на 35%, у “Эталона” – на 12%. Крупные непубличные девелоперы говорили о падении продаж на 10-15%. Тем не менее крупнейшие застройщики сокращать ввод не планируют. Так, “Мортон” собирается в 2016-2018 годах сдать более 3,3 млн кв. м жилой недвижимости – все эти проекты уже запущены, говорит представитель компании Игорь Ладычук. По словам представителя “Группы ЛСР”, компания в этом году запустила несколько новых проектов и планирует выставить на продажу около 900 тыс. кв. м жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

В 2016-2017 годах существенного сокращения ввода жилья не произойдет, кризис отразится на показателях 2018 года, считает руководитель “ИРН-Конс​алтинга” Татьяна Калюжная. “Связано это с тем, что многие объекты находятся в промзонах, а у проектов реновации длинный цикл подготовки к строительству, – поясняет она. – То есть застройщики несколько лет готовили эти площадки под строительство, и не начать стройку сейчас они не могут – это было бы экономически невыгодно”. “Никто не будет тормозить с новыми проектами, если они были запланированы, – соглашается руководитель департамента аналитики и консалтинга “Бест-Новостроя” Сергей Лобжанидзе. – Застройщики будут думать, как в условиях падения покупательского спроса плавно выходить из этой ситуации: например, не отказываться полностью от проекта, а снижать объемы строительства”.

Между тем цены на жилье падают. По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке в третьем квартале составила 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем в первом. По данным “ИРН-Консалтинга”, в четвертом квартале 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в московской новостройке в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД составляла 204,7 тыс. руб. В конце прошлого года компания прогнозировала, что эта цифра снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017 году – до 160 тыс. руб. Сергей Лобжанидзе считает, что самое популярное массовое жилье в столице к середине 2016 года подешевеет в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Основным фактором падения цены будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии запланировано к вводу 900 тыс. кв. м, поясняет он.

Автор: Анна Дерябина